Les approbations de prêts hypothécaires atteignent leur plus haut niveau depuis deux ans – Banque d'Angleterre
Les approbations de prêts hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis deux ans en octobre, selon les données de la Banque d'Angleterre publiées vendredi, alors que le marché immobilier britannique continue de regagner du terrain.
Selon le dernier rapport Money and Credit de la BofE, les approbations nettes de prêts hypothécaires pour l'achat de maisons - un indicateur clé des emprunts futurs - ont atteint 68,303 2022 en octobre, le niveau le plus élevé depuis août XNUMX.
Quatrième hausse mensuelle consécutive, elle est également bien supérieure aux attentes. Reuters Un sondage d'économistes prévoyait une chute à 64,500 XNUMX.
Dans le même temps, les emprunts nets sous forme de prêts hypothécaires par les particuliers ont augmenté de 0.9 milliard de livres sterling pour atteindre 3.4 milliards de livres sterling, également au-delà des attentes.
Le marché immobilier britannique était déjà aux prises avec une inflation galopante, des taux d'intérêt élevés et la crise du coût de la vie lorsque le budget désastreux de Liz Truss à l'automne 2022 a provoqué une flambée des taux hypothécaires.
Cependant, au cours des deux dernières années, la situation économique s'est améliorée et les taux hypothécaires ont baissé. Le Comité de politique monétaire a également abaissé les taux à deux reprises cette année, à 4.75 %.
Le taux d’intérêt effectif – les intérêts réels payés – sur les nouveaux prêts hypothécaires émis a diminué de 15 points de base en octobre, à 4.61 %, le plus bas depuis mai 2023.
Matt Swannell, conseiller économique en chef du Club d'objets EY, a déclaré : « Tout d’abord, les taux hypothécaires cotés ont considérablement baissé entre mai et octobre. Ensuite, les acheteurs prévoyants ont dû être désireux de lancer leurs achats avant l’expiration de la hausse temporaire des seuils de droits de timbre à la fin du mois de mars.
« Les prix du marché ont été volatils au cours des deux derniers mois. Cependant, les taux de swap sont plus élevés qu’à la fin de l’été, ce qui devrait se traduire par une légère hausse des prix des prêts hypothécaires au cours des prochaines semaines. »
Le rapport coïncide avec les données provisoires de HM Revenue and Customs montrant une estimation de 100,410 21 transactions immobilières résidentielles en octobre, soit une augmentation de 10 % par rapport au même mois de l'année précédente et une amélioration de XNUMX % par rapport à septembre.
Nicky Stevenson, directeur général d'une agence immobilière Fine & Country, a déclaré que cette hausse signalait « une forte dynamique sur le marché immobilier » malgré la prudence entourant le budget du mois dernier.
« À l’approche de 2025, le marché immobilier devrait rester stable avec des perspectives prudentes mais optimistes », a-t-elle noté.
Le rapport mensuel Money and Credit de la BofE a également montré que les emprunts nets à la consommation des particuliers ont légèrement diminué, passant de 1.1 milliard de livres sterling à 1.2 milliard de livres sterling le mois précédent.
Bien que les emprunts nets sur les cartes de crédit aient augmenté, ils ont été compensés par une baisse des autres formes de crédit à la consommation, comme le financement des concessionnaires automobiles et les prêts personnels.
Les dépôts des ménages auprès des banques et des sociétés de construction ont quant à eux augmenté de 20.2 milliards de livres sterling, soit la plus forte hausse depuis décembre 2020.