Truss va annoncer la réduction des droits de timbre - rapport

Selon The Times, le Premier ministre Liz Truss annoncera le changement dans le mini-budget dans le but de stimuler la croissance économique. Il était entendu que le Premier ministre et le chancelier Kwasi Kwarteng travaillaient sur les plans depuis plus d'un mois.

Truss pense que la réduction des droits de timbre encouragera la croissance économique en permettant à davantage de personnes de déménager et en permettant aux primo-accédants de monter sur l'échelle de la propriété, a déclaré le Times.

Il a cité deux sources de Whitehall disant que les réductions des droits de timbre étaient le « lapin » du mini-budget, que le gouvernement présente comme un « plan de croissance ».

Dans le cadre du système actuel, aucun droit de timbre n'est payé sur les premiers 125,000 125,001 £ de tout achat de propriété. Entre 250,000 2 £ et 250,001 925,000 £, un droit de timbre est prélevé à 5 %, 925,001 1.5 £ et 10 1.5 £ à 12 %, 300,000 XNUMX £ et XNUMX M £ à XNUMX % et tout ce qui dépasse XNUMX M £ à XNUMX %. Pour les premiers acheteurs, le seuil auquel le droit de timbre est payé est de XNUMX XNUMX £.

Pendant la pandémie, le chancelier Rishi Sunak a relevé le seuil du droit de timbre à 500,000 XNUMX £.

À 0910 h 5.4 BST, les actions de Persimmon ont augmenté de 4 %, tandis que Taylor Wimpey et Barratt ont augmenté de 3.5 % et Berkeley était de 250 % plus ferme. Sur le FTSE 5.6, Redrow était en hausse de 3.6 %, tandis que Bellway et Crest Nicholson étaient en hausse de 3.4 % et XNUMX %, respectivement.

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré: "Personne ne peut accuser le nouveau gouvernement de manquer de vision économique. Si son approche de faible fiscalité s'étend au droit de timbre, l'histoire récente nous dit qu'elle déclenchera des niveaux plus élevés de demande sur le marché du logement à un moment où les prêts hypothécaires deviennent plus coûteux, ce qui favorisera la mobilité sociale.

"Les prix pourraient augmenter à court terme si l'offre a initialement du mal à se maintenir, mais des conditions plus équilibrées reviendront à condition que la baisse soit immédiate et permanente."

Neil Wilson, analyste de marché en chef chez Markets.com, a qualifié la réduction potentielle des droits de timbre de "vieille astuce conservatrice consistant à stimuler le marché du logement dans son cœur pour renforcer la confiance (effet de richesse) tout en ne faisant pas grand-chose pour l'offre de logements".

"Je ne suis pas du tout pour le bétonnage de la ceinture verte, mais il y aura des questions sur la solidité économique de cette politique, comme il y en a toujours. Cependant, avec des taux d'intérêt qui augmentent si rapidement, une compensation du coût d'achat d'une maison graisserait les rouages ​​du marché - sans des taux plus élevés, le marché du logement pourrait se gripper."

Il a ajouté: "Il est clair qu'une réduction des droits de timbre est une bonne nouvelle pour les constructeurs de maisons qui peuvent s'attendre à des prix de vente plus élevés en conséquence."

Sarah Coles, analyste principale des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown, a fait valoir qu'une réduction du droit de timbre pourrait faire plus de mal que de bien.

"Il est peu probable que les acheteurs soient mécontents de la perspective d'une réduction d'impôt, mais si le gouvernement choisit de réduire le droit de timbre dans le but de stimuler le marché du logement, il y a un risque que cela fasse plus de mal que de bien.

"Il est facile de voir pourquoi le gouvernement est préoccupé par le marché du logement. Nous avons vu la demande chuter de manière constante depuis mai, lorsque la flambée des factures, la hausse des prix de l'immobilier et la hausse constante des taux d'intérêt ont commencé à peser sur l'enthousiasme des acheteurs. Il y a un risque que si la hausse des taux s'accélère, la pression sur les acheteurs pourrait atteindre un point de basculement, où la demande se tarira.

"Nous savons par expérience très récente qu'un congé de droit de timbre peut stimuler la demande. Cependant, la seule raison pour laquelle ces congés fonctionnent est que les gens sentent qu'ils ont une petite fenêtre d'opportunité pour en profiter, sinon ils vont manquer. Le point auquel ils pensent qu'ils peuvent simplement attendre le prochain, ils commenceront à devenir moins efficaces.

"Même s'il stimule la demande, il néglige le fait que le véritable frein du marché immobilier est une forte pénurie de l'offre. Avec une moyenne de 36 propriétés sur les livres de chaque agent, nous sommes toujours proches d'un plus bas historique en La disponibilité de propriétés à vendre. Stimuler la demande sans s'attaquer à l'offre risquerait de faire augmenter les acheteurs à la recherche d'un nombre infime de propriétés, ce qui ferait grimper les prix.

"En augmentant les prix à un moment où les taux hypothécaires augmentent, le résultat final serait une augmentation des coûts hypothécaires mensuels, ce qui serait de plus en plus inabordable. Et le congé du droit de timbre n'aiderait pas sur ce front. Cela en soi pourrait suffire à mettre les acheteurs, et si cela les dissuade suffisamment, cela pourrait finir par avoir l'effet inverse de celui qui est prévu. »