British Land lève 301 millions de livres sterling pour l'acquisition de parcs commerciaux

La société a annoncé mercredi soir qu'elle avait accepté d'acheter les parcs commerciaux de Brookfield pour 441 millions de livres sterling. British Land a déclaré que le reste de la somme serait financé à partir de la trésorerie existante et des facilités en place.

Les parcs commerciaux totalisent environ 1.9 million de pieds carrés. Le taux d'occupation est de 99 % et la durée moyenne pondérée des baux non échus est de 4.5 ans jusqu'à la résiliation et de 5.9 ans jusqu'à l'expiration.

British Land a déclaré que les parcs sont loués « à des détaillants multicanaux et essentiels à succès, avec des engagements solides et tous bénéficiant d'un ancrage de supermarché majeur ».

La société a placé un peu plus de 69.5 millions d'actions à 422 pence chacune, ce qui représente une décote de 3.6 % par rapport au cours de clôture de mercredi. Le placement a été coordonné par Morgan Stanley et UBS.

Le directeur général Simon Carter a déclaré : « L'acquisition de ce portefeuille de haute qualité renforce notre position de leader sur le marché des parcs commerciaux. Les parcs restent le format préféré des détaillants et nous avons déployé 711 millions de livres sterling de capital dans ce sous-secteur depuis le 1er avril 2024.

« Ces actifs offrent un rendement attractif et de fortes perspectives de croissance des loyers, en ligne avec nos prévisions de 3 à 5 %. Combinés au placement proposé, ils généreront immédiatement des bénéfices et devraient générer des TRI non endettés à deux chiffres.

« L'activité globale continue également de bien se porter, avec un bon niveau de leasing au cours de la période et une discipline en matière de coûts qui soutient notre performance bénéficiaire. Nous prévoyons que la valeur du portefeuille sera légèrement en hausse pour le semestre, avec une croissance continue de la valeur résiduelle sur l'ensemble du portefeuille. »