Les ventes de maisons neuves aux États-Unis reprennent en décembre, mais en baisse pour l'année

Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont augmenté en décembre, mais ont globalement chuté en 2022, selon les chiffres publiés jeudi par le département du Commerce.

Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont augmenté de 2.3 % sur le mois pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 616,000 617,000, juste en dessous des attentes consensuelles de 26 XNUMX. Sur l'année, cependant, cela a marqué une baisse de XNUMX%.

Les chiffres ont montré que le prix de vente médian des maisons neuves vendues en décembre était de 442,100 459,000 $, contre XNUMX XNUMX $ en novembre.

Pour l'ensemble de 2022, les ventes de maisons neuves ont chuté de 16.4% sur l'année à 644,000 XNUMX.

Kieran Clancy, économiste américain senior à Panthéon Macroéconomie, dit que la chute des prix de l'immobilier a encore beaucoup à faire.

"Les ventes de maisons neuves sont restées globalement stables depuis août, malgré les demandes de prêt hypothécaire... ce qui suggère que les ventes auraient dû chuter fortement depuis lors. Cette déconnexion s'explique probablement en grande partie par un manque de maisons existantes sur le marché, ce qui pousse les acheteurs vers le marché du neuf, mais on ne sait pas combien de temps cela peut durer », a-t-il déclaré.

"L'offre de logements neufs reste historiquement élevée - à 9.0 mois de ventes en décembre - mais l'offre de logements existants a également tendance à augmenter, bien qu'à partir d'un niveau bas. Les ventes de logements neufs restent susceptibles de s'effondrer soudainement si la tendance à la hausse de l'offre de logements existants se poursuit ; le niveau actuel de la demande de prêts hypothécaires indique des ventes mensuelles de maisons neuves d'environ 400 XNUMX.

"Cela dit, la situation dans son ensemble est que la majeure partie de la chute des ventes en réponse à la baisse de la demande sur les marchés du neuf et de l'existant s'est probablement déjà produite. Les prix des maisons, cependant, ont été beaucoup plus lents à réagir. Notre mesure désaisonnalisée du prix médian des logements neufs est extrêmement volatil d'un mois à l'autre, mais la tendance s'atténue rapidement : notre mesure a chuté à un taux annualisé de 8.4 % au quatrième trimestre, bien en deçà de l'augmentation de 19.5 % au troisième trimestre. les prix doivent encore baisser d'environ 3 % avant de revenir à un niveau plus soutenable par rapport aux revenus. »