Cessions d'actifs de loyer foncier pour étudiants

Fonds de revenu des loyers fonciers plc

(l'entreprise')

CESSION DU LOYER ÉTUDIANT À 4% DE PRIME À LA DERNIÈRE ÉVALUATION

Ground Rents Income Fund plc annonce la vente de ses intérêts en pleine propriété dans les loyers fonciers à Bristol et Exeter, pour un prix combiné de 3.45 millions de livres sterling. Les actifs génèrent actuellement un loyer annuel de 113,991 4 £ et sont exploités par Vita Student (« Vita ») en tant que logements étudiants spécialement construits. Le prix représente une prime de 30 % par rapport à l'évaluation indépendante de 2023 millions de livres sterling au 3.30 septembre 3.1 et reflète un rendement initial net de XNUMX %. Les actifs sont acquis par le détenteur d'un bail emphytéotique de la Société.

Les deux actifs ont été acquis auprès de Vita en février 2014 pour 2.42 millions de livres sterling et faisaient partie d'une restructuration de six actifs de location principale qui a généré une recette répartie de 354,000 XNUMX £ pour les actifs en question.

La cession s'inscrit dans le changement de stratégie de la Société, approuvé par les actionnaires en 2023, visant à réaliser les actifs de manière contrôlée, ordonnée et dans les délais. D'autres cessions sont prévues, avec d'importants travaux en cours pour améliorer la liquidité du portefeuille sous-jacent, mais l'incertitude liée à la réforme des baux signifie que les volumes de transactions sont très faibles dans le secteur des loyers fonciers. Le produit de la cession sera utilisé pour rembourser la dette et servira également de réserve de trésorerie pour d'éventuels coûts et dépenses liés à la sécurité du bâtiment.

Comme indiqué dans l'avis de convocation et la circulaire de l'AGA, une mise à jour complète sur les progrès réalisés dans la mise en œuvre de la stratégie et de la réforme du bail sera fournie avec les comptes de fin d'exercice de la Société qui doivent être publiés avant le 30 juin 2024.

Pour plus d'informations:?

Notes aux rédacteurs:

Ground Rents Income Fund plc est une société de placement immobilier à capital variable, cotée à la Bourse internationale et négociée sur la plateforme SETSqx de la Bourse de Londres.

Schroder Real Estate Investment Management Limited (le « gestionnaire ») a été nommé gestionnaire de fonds d'investissement alternatif de la société en mai 2019 pour soutenir le conseil d'administration de la société face aux vents contraires liés à la sécurité des bâtiments et à la réforme des baux.

Au cours du premier semestre 2023, le Conseil d'administration et le Gérant ont mené une vaste consultation des actionnaires sur les propositions de modification du mécanisme de vote de maintien incluses dans les statuts datant de 2012, ainsi que sur les modifications proposées à la politique d'investissement. Ces propositions ont reçu un fort soutien de la part des actionnaires et ont abouti à une nouvelle résolution de continuation et à une nouvelle politique d'investissement. La nouvelle politique d'investissement adopte une stratégie de réalisation des actifs de la société de manière contrôlée, ordonnée et opportune pour les actionnaires, tout en continuant à offrir la meilleure gestion des actifs résidentiels de sa catégorie, incluant l'équité, la transparence et l'abordabilité pour les locataires.

Le 9 novembre 2023, le gouvernement a publié une consultation sur la limitation du niveau de loyer foncier que les locataires d'Angleterre et du Pays de Galles paient pour les baux existants. La consultation représente un changement important dans l'approche du gouvernement en matière de réforme des baux et pourrait avoir un impact négatif important sur la valeur du portefeuille sous-jacent de la Société. La Société a soumis une réponse globale à la consultation le 17 janvier 2024 et a inévitablement retardé encore davantage les travaux nécessaires à la finalisation des comptes de fin d'année. La Société a tenu les actionnaires informés de cette consultation, notamment par le biais d'une annonce réglementaire du 20 novembre 2023, consultable à l'adresse suivante : https://tisegroup.com/market/news/330499

L'issue potentielle et le calendrier d'autres modifications législatives suite à la consultation du gouvernement restent très incertains, et la Société informera les actionnaires dès que des éclaircissements seront obtenus. La Société est également en discussions avec son prêteur concernant une prolongation de sa facilité de prêt qui expire en janvier 2025 et prévoit de fournir une mise à jour des progrès dans les prochains comptes.

L'Assemblée générale annuelle (« AGM ») de la Société se tiendra le 11 mars 2024 à 9.30h1 au 2 London Wall Place, Londres, EC5Y XNUMXAU. Tous les détails sont présentés dans l'avis de convocation à l'Assemblée générale publié aux actionnaires et peuvent être téléchargés au lien suivant : http://www.rns-pdf.londonstockexchange.com/rns/2992D_1-2024-2-15.pdf

En raison des travaux en cours concernant la réforme des baux et de la sécurité des bâtiments, la Société retardera la publication de ses comptes audités de fin d'année du début 2024 au cours du trimestre se terminant le 30 juin 2024. Cette prolongation a été approuvée par Companies House et l'International Stock Exchange Authority. Limité. La Société prévoit de tenir une assemblée générale extraordinaire distincte avant le 30 juin 2024, au cours de laquelle les comptes seront présentés aux actionnaires et des résolutions des actionnaires relatives aux comptes seront proposées.

Consultez le site Web de la société pour plus d'informations :

groundrents Incomefund.com