abrdn Property Income Trust Limitée
(une société d'investissement à capital fixe agréée constituée à Guernesey sous le numéro d'enregistrement 41352)
Numéro LEI : 549300HHFBWZRKC7RW84

Février 5

CESSION, GESTION D'ACTIFS ET MISE À JOUR DE L'ÉVALUATION

abrdn Property Income (API) a finalisé la vente d'un investissement industriel à Rainham, East London pour 21.65 millions de livres sterling, reflétant un rendement de 2.84 %. La propriété était l'actif le moins rentable du portefeuille et le prix de vente représentait une décote par rapport à la valorisation de fin juin de 2.7 %. L'actif a été acheté fin 2007 pour 7.5 millions de livres sterling et a généré un rendement de 14.5 % par an depuis l'achat jusqu'à 30 Juin 2022. La vente fait suite à la cession d'un bureau à Kidlington plus tôt dans le trimestre, au-dessus de sa valorisation. Le produit des ventes est utilisé pour rembourser le RCF tiré.

Au 30 juin, le taux de vacance du portefeuille s'élève à 10.2%. Depuis cette date, la Société a réalisé deux locations passionnantes. Tout d'abord, une unité logistique représentant 1.8% des revenus du patrimoine a été louée sous réserve que la Société réalise une rénovation (fin de location attendue). Juin 2023). La rénovation conduira à une unité EPC A nette zéro carbone opérationnelle louée à un loyer 59 % supérieur au niveau de loyer précédent. Deuxièmement, la Société a également finalisé la location d'une autre unité logistique qui a été rénovée pour devenir EPC A et opérationnelle nette zéro carbone. Le nouveau loyer représente 1% du fonds ERV, démontrant une fois de plus une forte croissance par rapport au loyer précédent de la propriété.

Les marchés sont évidemment très volatils en ce moment et cela devrait continuer. Le portefeuille de la Société a été valorisé au 30 septembre, ce qui constituera la base de la valeur liquidative du 30 septembre qui sera annoncée début novembre. La valorisation immobilière a diminué de 4.2% à périmètre constant, ce qui nous semble similaire à l'indice MSCI.

Jason Baggaley, gestionnaire de fonds d'API a commenté : « La vente de l'actif à Rainham a été un moment doux-amer pour moi. C'était le premier actif que j'ai acheté pour la société, en 2007. Un an après l'achat, alors que nous traversions la crise financière, cet achat ne s'annonçait pas si beau, mais alors que nous nous en retirons, c'est un bon rappel que, malgré des obstacles à court terme, des actifs bien situés qui répondent aux besoins des occupants fonctionnent bien à long terme. Nous traversons actuellement une autre « bosse » avec beaucoup d’incertitude, mais je reste convaincu que le portefeuille continue d’offrir des propriétés de bonne qualité, bien situées, abordables et répondant aux besoins des occupants. Les récentes locations réussies des deux unités logistiques le démontrent une fois de plus.

Toutes les demandes:

Jason Baggaley – Gestionnaire de fonds immobiliers, abrdn
Tél : 07801 039463 ou jason.baggaley@abrdn.com

Marc Blyth – Adjoint au gestionnaire de fonds immobilier, abrdn
Tél : 07703 695490 ou mark.blyth@abrdn.com