Les prix des maisons au Royaume-Uni augmentent - Halifax

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont légèrement augmenté en août, selon les données de l'industrie mercredi, inversant la baisse de juillet.

Selon le dernier Indice des prix des maisons d'Halifax, les prix des logements ont augmenté de 0.4 % le mois dernier, contre une baisse de 0.1 % en juillet. Une maison typique coûte désormais en moyenne 294,260 XNUMX £, un nouveau record.

Le rythme annuel de croissance est passé de 11.8 % à 11.5 %, toutefois, le niveau le plus bas en trois mois.

Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages, a qualifié l'augmentation d'août de "relativement modeste", notant que l'inflation mensuelle des prix des maisons s'est établie en moyenne à environ 0.9% au cours de la dernière année.

Elle a poursuivi: "Alors que les prix de l'immobilier se sont jusqu'à présent avérés résistants face à l'incertitude économique croissante, les enquêtes de l'industrie indiquent un refroidissement des attentes dans la majorité des régions du Royaume-Uni, alors que la demande des acheteurs diminue, et d'autres indicateurs prospectifs impliquent également un ralentissement probable de l'activité du marché."

Les taux d'intérêt ont augmenté six fois depuis décembre, à 1.75 %, alors que la Banque d'Angleterre cherche à lutter contre la flambée de l'inflation, actuellement à un sommet de 40 ans de 10.1 %. Les factures d'énergie ont également explosé, le plafond des prix devant encore bondir de 80 % le mois prochain.

Kinnaird a ajouté: "Avec des ratios prix des logements / accessibilité des revenus déjà historiquement élevés, il faut s'attendre à une période plus difficile pour les prix des logements.

"Cependant, cela doit être considéré dans le contexte de la croissance exceptionnelle observée ces dernières années, les prix moyens des logements ayant augmenté de plus de 30,000 12 £ au cours des XNUMX derniers mois seulement."

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré: «L'offre de maisons s'est resserrée au cours de l'été, car davantage ont pris des vacances d'été pour la première fois en trois ans, ce qui a maintenu les prix à la hausse.

"Nous nous attendons à ce que davantage de propriétés soient répertoriées dans les semaines à venir, alors que nous passons d'un marché de vendeurs à un marché d'acheteurs. Avec la hausse des taux hypothécaires, cela augmentera la pression à la baisse sur les prix après qu'ils aient semblé défier la gravité pendant si longtemps.

Sarah Coles, analyste financière senior chez Hargreaves Lansdown, a déclaré : « Le marché immobilier semble relativement rose, mais c'est en grande partie parce que nous regardons dans le rétroviseur.

« Aujourd'hui, la crise du coût de la vie a frappé à la maison, et même si nous ne sommes peut-être pas obligés de faire face au plein impact des hausses des prix de l'énergie, nous devons toujours faire face à une inflation galopante dans tous les domaines. À une époque de hausse des taux et de hausse des prix de l'immobilier, cela va mettre la propriété hors de portée des acheteurs désespérés. »

Martin Beck, conseiller économique en chef de la Club d'objets EY, a déclaré : « Il est peu probable que les prix des logements défient indéfiniment les problèmes plus larges de l'économie. Les prêts hypothécaires deviennent de plus en plus chers, le taux d'intérêt moyen sur un nouveau prêt immobilier atteignant 2.34 % en juillet, un sommet en six ans. Et avec les revenus des ménages qui connaissent la plus forte compression en termes réels depuis des décennies, ceux qui ont des hypothèques sont confrontés à des défis liés à des dépenses plus élevées et à un pouvoir d'achat réduit.

"Cependant, la perspective d'un plafonnement des factures d'énergie des ménages devrait améliorer les perspectives sur les deux plans."

Le nouveau Premier ministre Liz Truss devrait dévoiler cette semaine un ensemble de mesures destinées à lutter contre la crise énergétique, y compris le plafonnement potentiel des factures.