Chute des prix de l'immobilier en décembre - RICS

Les prix des logements ont fortement chuté en décembre, a révélé jeudi une enquête étroitement surveillée, la faiblesse devant se poursuivre jusqu'en 2023.

Selon la dernière enquête résidentielle britannique du Institution royale des géomètres agréés, le solde net national des prix des logements a chuté à -42 en décembre, contre -26 en décembre. Le solde mesure la différence entre le pourcentage d'enquêteurs constatant des hausses et des baisses des prix de l'immobilier.

Il s'agit du chiffre le plus bas depuis l'automne 2010, et bien en dessous des -30 attendus par les analystes.

La demande est restée modérée, avec un solde net pour les demandes de nouveaux acheteurs de -39, largement conforme aux -38 de novembre, tandis que le nombre de nouvelles propriétés arrivant sur le marché est tombé à -23, la lecture la plus faible depuis septembre 2021.

Le solde commercial convenu était de -41, contre -36 en novembre.

Simon Rubinsohn, économiste en chef chez RICS, a déclaré: "La dernière enquête met en évidence les défis émergents sur le marché du logement alors que les nouveaux acheteurs sont aux prises avec des conditions de financement plus coûteuses et une incertitude quant aux perspectives économiques.

"Cela se reflète dans les indicateurs RICS prospectifs concernant à la fois les prix et l'activité."

Les attentes de ventes à court terme sont tombées à -54 contre -46 un mois auparavant, avec un solde net de -66 qui s'attend à ce que les prix de l'immobilier continuent de reculer au cours des trois prochains mois, contre -58 en novembre. Il s'agit de la lecture la plus basse depuis avril 2020, lorsque le marché du logement a été fermé lors du premier verrouillage.

Gabriella Dickens, économiste britannique senior à Panthéon Macroéconomie, a déclaré : « Le marché du logement a continué de se calmer en décembre, les acheteurs ayant reporté l'achat en raison des taux hypothécaires élevés et de la perception que les prix de l'immobilier vont encore baisser.

"La demande a continué de baisser plus rapidement que l'offre et continuera probablement de le faire au cours des prochains mois. Le revenu disponible réel des ménages sera affecté par la dilution du soutien de la facture énergétique du gouvernement en avril, et par les suppressions d'emplois qui être imposé par les entreprises. »

Kallum Pickering, économiste principal à Berenberg, a déclaré : « L'économie du Royaume-Uni, axée sur la consommation, est sensible aux fluctuations importantes des prix de l'immobilier, qui ont un impact sur la richesse nette des ménages et amplifient souvent les fluctuations du cycle économique. Contrairement à la récente série de données étonnamment positives pour l'économie en tant que Dans l'ensemble, l'enquête RICS de décembre est plutôt sombre.

"En supposant que l'enquête reste un indicateur précoce fiable de l'activité future du marché du logement, et compte tenu de la sensibilité typique de la consommation aux variations des prix des logements, une récession modeste semble presque certaine."