La demande de maisons ralentit à mesure que les taux hypothécaires augmentent - Rightmove

La demande des acheteurs s'est affaiblie au cours des quinze derniers jours, a montré lundi une enquête étroitement surveillée sur le marché immobilier britannique, alors que la flambée des taux hypothécaires pesait lourdement.

Selon le dernier indice des prix des logements Rightmove, la demande des acheteurs reste supérieure de 20 % à celle de 2019, mais a chuté de 15 % en glissement annuel au cours des deux dernières semaines. La demande des primo-accédants a reculé de 21% dans la même quinzaine.

Le portail immobilier a attribué cet affaiblissement aux récentes hausses "rapides" des taux hypothécaires, qui avaient poussé les acheteurs potentiels à suspendre leurs projets.

Les prix des logements ont continué de croître, augmentant de 0.9 % pour atteindre un nouveau sommet de 371,158 1.2 £, bien que cela soit inférieur à la hausse moyenne sur cinq ans d'octobre de 3 %. Le nombre de maisons ayant vu une réduction du prix demandé au cours du mois est passé de 2 % à XNUMX %.

Tim Bannister, directeur des sciences immobilières chez Rightmove, a déclaré: "Ce qui va arriver aux prix des logements est naturellement dans l'esprit de nombreux déménageurs en ce moment, en particulier suite à l'incertitude du marché après le mini-budget du gouvernement.

"Il n'y a pas eu d'effet immédiat sur les prix, mais la tendance à un léger ralentissement du rythme de croissance se poursuit.

"Certains aspirants accédants à la propriété auront vu leurs plans anéantis par la nature soudaine de la hausse des taux hypothécaires, et font maintenant face à une situation difficile avec des loyers en hausse également et une pénurie de logements disponibles à louer.

"La demande des acheteurs commençait déjà à s'affaiblir et des taux d'intérêt plus élevés étaient anticipés, mais ils ont été fortement avancés en raison des incertitudes du marché."

Les taux d'intérêt augmentent régulièrement depuis la fin de 2022, alors que la Banque d'Angleterre cherche à lutter contre la flambée de l'inflation, actuellement à un sommet de près de 40 ans de 9.9 %. Le coût d'emprunt est maintenant de 2.25 % et devrait encore augmenter lors de la prochaine réunion du Comité de politique monétaire début novembre.

Cependant, le mini-budget de septembre a entraîné une volatilité nettement plus élevée, après que le gouvernement a annoncé 45 milliards de livres sterling de réductions d'impôts non financées, mais aucun plan de dépenses ni prévisions économiques, ce qui a profondément déstabilisé des marchés déjà sous pression.

De nombreux analystes pensent maintenant que la hausse prévue en novembre sera plus importante que prévu et que les taux sont en passe de culminer à 6 % l'année prochaine, ce qui affectera considérablement l'abordabilité des acheteurs.

Rightmove a déclaré que les agents interrogés avaient signalé que les acheteurs se précipitaient pour terminer avant l'expiration des offres de prêts hypothécaires à taux fixe inférieurs.

Rightmove a évalué 100,046 95 prix demandés en octobre, soit environ 11 % du marché national. Des propriétés ont été mises en vente entre le 8 septembre et le XNUMX octobre.