Les prix des logements devraient chuter alors que les coûts hypothécaires augmentent - RICS

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni sont sur le point de chuter dans les mois à venir, a révélé jeudi une enquête étroitement surveillée, la flambée des coûts d'emprunt pesant sur la demande.

Selon le dernier Enquête RICS sur le marché résidentiel britannique, la croissance des prix de l'immobilier a continué de ralentir en septembre, avec un solde net national de 32. C'était bien en deçà du solde d'août de 51 et des attentes consensuelles de 45.

La croissance des prix des logements ralentit maintenant depuis avril, lorsque le solde net a atteint un niveau record de 78, et les répondants ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que cette tendance se poursuive.

Le gouvernement a récemment doublé le seuil du droit de timbre, à 250,000 XNUMX £. Mais les répondants ont déclaré que toute augmentation potentielle de la réduction d'impôt était susceptible d'être anéantie par des hausses "substantielles" des taux hypothécaires.

En conséquence, les attentes sur 12 mois concernant les prix des logements sont devenues négatives, avec un solde net de -18 contre 3 en août.

Les ventes ont également chuté en septembre, pour atteindre le chiffre le plus négatif depuis mai 2020, tandis que l'intérêt des nouveaux acheteurs s'est atténué à -36, un cinquième mois de baisse. Les nouvelles instructions ont également été plus faibles, les niveaux de stock restant à des niveaux historiquement bas.

Simon Rubinsohn, économiste en chef à la Institution royale des géomètres agréés, a déclaré: "Les turbulences sur les marchés hypothécaires ces dernières semaines ont aggravé le niveau croissant d'incertitude économique, résultant de factures d'énergie plus élevées et de la crise plus large du coût de la vie, en modifiant la donne sur le marché du logement.

"Même si la balance globale des prix reste en territoire positif pour l'instant, des nuages ​​​​d'orage sont visibles dans la détérioration des attentes à court terme pour les prix et les ventes."

Rubinsohn a également averti que les arriérés d'hypothèques et les reprises de possession, actuellement à des niveaux historiquement bas, allaient "inévitablement" augmenter au cours de l'année prochaine.

Gabriella Dickens, économiste britannique senior à Panthéon Macroéconomie, a déclaré: "L'enquête de septembre fournit une preuve supplémentaire que la flambée continue des taux hypothécaires pèse sur l'activité du marché du logement. Non seulement le solde des prix des logements a chuté à son plus bas niveau depuis juillet 2020, quelques mois seulement après la réouverture du marché après la premier verrouillage, le solde des demandes de renseignements des nouveaux acheteurs est resté dans les 5 % inférieurs des lectures précédentes.

"La turbulence continue sur le marché hypothécaire signifie que nous nous attendons à ce que les prix de l'immobilier chutent au cours des 12 à 18 prochains mois."

Cependant, Dickens a déclaré que l'ampleur de la baisse serait probablement limitée par la pénurie actuelle de l'offre et par la hausse des taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre à 4%, et non à 6% comme le prévoyaient certains investisseurs.