Barratt réduit son dividende alors que la hausse des coûts hypothécaires frappe le marché du logement

Constructeur de maisons au Royaume-Uni Barratt a réduit son dividende lorsque le marché du logement a commencé à se calmer en réponse à la hausse des taux d'intérêt et des coûts hypothécaires.

Mercredi, la société a réduit son acompte sur dividende de 9 % à 10.2 pa, car elle a enregistré des bénéfices avant impôts de 501.5 millions de livres sterling, en hausse de 15.9 %, avec des revenus en hausse de 24 % à 2.8 milliards de livres sterling.

Les réservations privées nettes par semaine moyenne du 1er au 29 janvier étaient de 0.49 contre 0.90 pour la période équivalente en 2022, reflétant une demande plus hésitante. Les ventes à terme fin janvier sont tombées à 10,854 2.67 maisons, soit 15,736 milliards de livres sterling, contre 2022 XNUMX en XNUMX.

Le bénéfice d'exploitation sous-jacent a augmenté de 13.8 %, mais les marges d'exploitation ont chuté de 1.6 % en raison de la hausse des frais d'administration et d'un changement dans la composition des ventes. Les prix de vente moyens ont augmenté de 14.6 % pour atteindre 330,000 XNUMX £.

La trésorerie nette est passée de 1.1 milliard de livres sterling à 965 millions de livres sterling, tandis que le flux de trésorerie disponible est passé de 184.4 millions de livres sterling à 29.4 millions de livres sterling.

"Bien que nous ayons vu quelques premiers signes d'amélioration des échanges actuels en janvier, nous devrons voir un élan continu au cours des prochains mois avant de pouvoir être convaincus que ces conditions commerciales difficiles s'atténuent", a déclaré le directeur général David Thomas.

"Les perspectives commerciales actuelles restent incertaines avec seulement quatre semaines de négociation depuis le début de 2023. Les réservations ont montré une légère augmentation depuis début janvier, aidées par la modération des attentes en matière de taux d'intérêt futurs et de coûts énergétiques, ainsi que l'introduction de taux hypothécaires plus compétitifs », a déclaré Barratt.

"La pérennité de cette reprise reste toutefois incertaine, notamment au regard des défis toujours rencontrés par les primo-accédants."

«Notre année complète reste dépendante de l'évolution du marché au cours de la saison de vente du printemps, mais en supposant que nous continuons à voir l'amélioration de l'activité de réservation que nous avons connue depuis le début de l'année civile 2023, nous prévoyons de livrer un total d'achèvements de maisons compris entre 16,500 17,000 à 23 750 au cours de l'exercice XNUMX (y compris environ XNUMX réalisations de coentreprise).

Aarin Chiekrie, analyste actions chez Hargreaves Lansdown a déclaré que Barratt "continuait de montrer des fissures sur le marché du logement".

"Alors que les revenus ont augmenté grâce à l'inflation des prix de l'immobilier, les marges d'exploitation du groupe ont commencé à être sous pression. Ces marges plus minces sont en partie le résultat de la vente par le groupe de plus de maisons à Londres, ce qui représente généralement une marge plus faible pour le groupe."

"Alors que les revenus des consommateurs sont étirés par la crise du coût de la vie, sauter sur l'échelle du logement et débourser de l'argent sur des hypothèques plus élevées devient beaucoup moins réalisable."

"Alors que les perspectives pour le second semestre de l'exercice financier de Barratt restent incertaines, nous sommes prudemment optimistes pour les perspectives du groupe à long terme. Les craintes de récession ont mis les constructeurs de maisons dans une situation délicate, mais la position de trésorerie nette importante de Barratt de 965 millions de livres sterling lui donne beaucoup de marge de manœuvre, même si le marché du logement se détériore davantage.

Reportage de Frank Prenesti pour Sharecast.com