La hausse des taux d'intérêt frappe LondonMetric

LondonMetric, propriété a fait état d'un glissement dans le rouge mercredi, malgré une augmentation des revenus locatifs, après que la hausse des taux d'intérêt a frappé la maison.

La fiducie de placement immobilier cotée à Londres a annoncé une augmentation de 14.1 % des revenus locatifs nets au cours des six mois précédant le 30 septembre, à 70.5 millions de livres sterling, tandis que les revenus sont passés de 71.9 millions de livres sterling à 63.7 millions de livres sterling.

Cependant, la perte déclarée s'est élevée à 243.4 millions de livres sterling, contre un bénéfice de 254.1 millions de livres sterling un an auparavant, en raison de la valeur inférieure de ses immeubles de placement.

Andrew Jones, directeur général : "Malgré des mesures opérationnelles et de revenus très solides, le mouvement à la hausse important des taux d'intérêt a un impact profond sur les valorisations immobilières. Ils sont le critère par lequel nos actifs sont évalués.

"En conséquence, le sentiment négatif sur la trajectoire future des coûts de la dette a entraîné une réévaluation importante, tant sur le marché immobilier direct que sur les marchés boursiers."

Les immobilisations corporelles nettes EPRA par action ont diminué de 12.2% sur la période, à 229.3p, entraînant un rendement immobilier total de -6.3% et un rendement comptable total de -10.3%.

Pour l'avenir, LondonMetric a déclaré qu'il s'attendait à une nouvelle révision des prix dans le secteur de l'immobilier, mais que certains secteurs s'en tireraient probablement "substantiellement mieux" que ceux qui sont plus exposés à l'évolution des préférences des consommateurs ou aux avancées technologiques.

Ces dernières années, LondonMetric a déplacé son portefeuille britannique de 3.5 milliards de livres sterling des parcs commerciaux, des bureaux et des résidences vers la distribution et d'autres actifs à long revenu.

Jones a déclaré: "Nous continuons à opérer dans un environnement volatil avec un certain nombre de défis auxquels sont confrontés à la fois l'économie et le consommateur. Les mouvements brusques des rendements obligataires et des taux d'intérêt ont mis fin à l'ère de l'argent bon marché et ont un impact matériel sur les évaluations immobilières.

"La stabilité est partiellement revenue, avec une modération des attentes de futures hausses de taux. Cependant, nous nous attendons à ce que les taux d'intérêt restent plus élevés plus longtemps.

"Notre portefeuille résistant aux intempéries d'actifs de qualité dans d'excellents emplacements continue de bénéficier de solides fondamentaux de taux d'occupation très élevés, de baux de longue durée et d'une excellente croissance des loyers."

À 0945h2 GMT, les actions de LondonMetric étaient en baisse de 186.1% à XNUMXp.