Le bureau de conseil hypothécaire s'effondre alors que les retombées du mini-budget persistent

Bureau de conseils hypothécaires a déclaré dans une mise à jour vendredi que les affaires écrites en octobre et novembre étaient d'environ 50% inférieures aux prévisions, au milieu des retombées de l'éphémère Premier ministre de Liz Truss et de son mini-budget désastreux.

La société cotée à l'AIM avait fait état d'un gain important de part de marché dans une série de résultats intermédiaires solides pour les six mois jusqu'en juin, mais a déclaré qu'après que les réductions d'impôts non financées et inattendues de l'ex-chancelier Kwasi Kwarteng annoncées le 23 septembre aient créé une "augmentation significative ” Niveau d'incertitude, le marché hypothécaire a été directement impacté négativement.

Cela comprenait une hausse immédiate des taux d'intérêt hypothécaires, le retrait de nombreux produits par les prêteurs, un resserrement rapide de la souscription et une réduction de la disponibilité du crédit.

En conséquence, l'activité d'achat de logements a été considérablement réduite et le refinancement a également été touché.

Le MAB a déclaré que la situation persistait alors que les emprunteurs et les prêteurs attendaient un certain niveau de réconfort et de clarté de la déclaration d'automne, rendue à la mi-novembre par l'actuel chancelier Jeremy Hunt sous le Premier ministre Rishi Sunak.

"Ces conditions extrêmes de marché et de prêt ont eu un impact important sur les niveaux d'activité de toutes les gammes de produits du groupe, avec des affaires écrites en octobre et novembre environ 50% inférieures aux niveaux attendus", a déclaré la société dans son communiqué.

"La réduction de l'activité hypothécaire et des ventes de maisons neuves devrait persister jusqu'au début de 2023, après quoi les niveaux d'activité devraient commencer à augmenter lentement."

Le recrutement de conseillers au quatrième trimestre a également été affecté, la majorité des cabinets AR de la société ayant choisi de ne pas intégrer de nouveaux conseillers comme prévu, ayant suspendu leurs plans de croissance jusqu'à ce que les perspectives deviennent plus claires.

Le nombre de sortants sous-performants s'était maintenu à un niveau normal et, dans la plupart des cas, les conseillers ne seraient pas remplacés tant que les volumes de prêts hypothécaires n'auraient pas augmenté "de manière significative" par rapport aux niveaux actuels "exceptionnellement bas".

"Ces dernières semaines, nous avons vu les premiers signes de l'achèvement de nos pipelines très encombrés de nouvelles affaires écrites, en raison de la baisse des niveaux de nouvelles affaires, et nous prévoyons que cette tendance se poursuivra.

« Les acheteurs avec des hypothèques réservées avant le mini budget sont fortement motivés à finaliser leur achat aux taux hypothécaires inférieurs qu'ils ont obtenus.

"Lorsque les offres de prêt hypothécaire expirent, généralement après six mois, il existe un risque que certaines transactions échouent si elles ne sont pas renégociées."

Les pipelines tenaient toujours raisonnablement bien, a déclaré le MAB, mais le conseil s'attendait maintenant à des taux de retombées "légèrement plus élevés" que d'habitude.

De plus, les administrateurs ont déclaré qu'ils étaient "déçus" que Boomin ait été récemment mis en liquidation, n'ayant pas été en mesure de trouver de nouveaux investisseurs dans un climat économique "difficile", entraînant une radiation non monétaire de 2.8 millions de livres sterling pour son investissement.

Pour l'avenir, MAB a déclaré que son résultat pour l'année se terminant le 31 décembre serait impacté par les conditions de marché défavorables, ses propres attentes de bénéfice ajusté avant impôt étant désormais légèrement inférieures aux prévisions du marché.

Il avait cependant continué à accroître sa part de marché à 7 % pour les neuf mois clos le 30 septembre, contre 6.1 % à la même période l'an dernier.

La société a déclaré qu'elle s'attendait à ce que le bénéfice ajusté avant impôt pour l'année 2023 soit "considérablement impacté", ainsi que pondéré au second semestre, et ne pourrait pas être supérieur à 2022.

"Cette attente réduite pour 2023 est directement due aux conditions de marché extrêmes suite au mini-budget de septembre, qui ont également entraîné une réduction du nombre de conseillers attendus en fin d'année.

"Une activité sur le marché du logement plus faible que prévu initialement, combinée à un nombre global de conseillers potentiellement stable - avec une baisse du nombre de conseillers existants prévue au premier semestre 2023 - et des niveaux plus stricts de critères de souscription introduits par les prêteurs, seront également des facteurs contributifs."

Malgré les perspectives plus difficiles du marché du logement et des prêts hypothécaires pour 2023, le MAB a déclaré que ses fondamentaux à long terme restaient "très solides".

L'intégration réussie de Fluent dans le groupe l'a positionné pour desservir un nombre accru de prospects provenant de nouvelles sources qui seraient intégrées tout au long de 2023, a déclaré le conseil d'administration.

La société adopterait une approche "rigoureuse et proactive" de la gestion des coûts, tout en progressant avec l'investissement prévu dans sa proposition et la croissance de la part de marché qui en résulterait pour assurer la "reprise la plus forte possible" en 2024 et au-delà.

MAB a ajouté qu'elle restait très génératrice de trésorerie et conservait un bilan "solide" pour profiter des opportunités d'amélioration des perspectives pour 2023.

"Les conséquences du soi-disant mini-budget ont été rapides et profondes", a déclaré le directeur général Peter Brodnicki.

"Du jour au lendemain, notre marché est passé d'une situation relativement stable et raisonnablement confiante à presque l'opposé.

"Le rythme soudain et inattendu des augmentations des taux hypothécaires, combiné au resserrement des critères de prêt hypothécaire, a conduit certains clients à suspendre à la fois les plans de déménagement et de refinancement."

Brodnicki a déclaré que la récente déclaration d'automne et les divers changements de gouvernement antérieurs avaient contribué à stabiliser les marchés.

"Bien que l'incertitude macroéconomique demeure pour de nombreuses raisons, nous prévoyons que les taux hypothécaires continueront de se stabiliser, permettant à certains clients de réintégrer le marché du déménagement et également de se refinancer à des taux hypothécaires plus compétitifs que ceux observés ces derniers mois.

"Malgré les différents défis du marché et politiques, le MAB reste très bien positionné pour augmenter fortement sa part de marché jusqu'en 2023.

"Sur des marchés du logement plus difficiles, bien que nous puissions assister à une réduction du nombre de conseillers organiques, notre nouveau recrutement AR est très performant, de sorte que le nombre total de conseillers l'année prochaine pourrait rester stable."

À 0847h23.49 GMT, les actions de Mortgage Advice Bureau Holdings étaient en baisse de 430% à XNUMXp.

Reportage de Josh White pour Sharecast.com.