Les prix de l'immobilier se renforcent malgré l'assombrissement des perspectives - RICS

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont continué d'augmenter en août, selon les données de l'industrie jeudi, mais à un rythme plus lent que prévu par les analystes.

Selon le dernier Enquête RICS sur le marché résidentiel, un solde net de 53 % des répondants a signalé une augmentation des prix des logements en août, contre 62 % en juillet, mais bien au-dessus de la moyenne à long terme de 13 %.

Il était cependant bien en deçà du consensus pour 60%, et le solde le plus bas depuis le début de 2021.

L'augmentation des prix de l'immobilier a été alimentée par un manque d'offre, le niveau moyen des stocks dans les livres des agents immobiliers atteignant un niveau historiquement bas de seulement 34.4 logements par agence. Cela se compare à 35.6 en juillet et à la moyenne des années 2010 de 54.9.

Le nouveau solde d'instructions de vente a glissé à -15% contre -6% en juillet.

Les demandes de nouveaux acheteurs ont également fortement chuté, avec un solde net de -39%, le plus bas depuis avril 2020, tandis que les attentes de vente étaient les plus négatives depuis le début de l'enquête en 2012, à -45%, contre -36% en juillet.

Tarrant Parsons, économiste principal au Institution royale des géomètres agréés, a déclaré: "Les inquiétudes concernant le contexte économique et la hausse des taux d'intérêt continuent de peser sur la dynamique du marché, la forte activité du début d'année laissant désormais place à une image plus modérée.

"De plus, étant donné que les projections pour l'économie britannique indiquent une éventuelle récession vers la fin de 2022, les répondants envisagent que les ventes de logements continueront de baisser dans les mois à venir."

Gabriella Dickens, économiste britannique senior à Panthéon Macroéconomie, a déclaré : « L'enquête d'août fournit des preuves solides supplémentaires que la récente hausse vertigineuse des taux hypothécaires pèse sur l'activité du marché du logement.

"Pour l'avenir, l'amélioration des perspectives à court terme du revenu disponible réel des ménages, maintenant que le gouvernement s'apprête à limiter les prix de l'énergie pour les consommateurs et les entreprises, est une évolution positive pour le marché du logement.

"Mais les taux hypothécaires ont encore beaucoup à augmenter au cours des prochains mois."

Victoria Scholar, responsable des investissements chez Investisseur interactif, a déclaré: "Des signes commencent à apparaître que le marché du logement est sur le point de se refroidir, malgré la pénurie chronique de l'offre au Royaume-Uni. Les craintes d'une récession à venir, d'une inflation galopante, d'une hausse des taux d'intérêt et de la crise du coût de la vie commencent à avoir un impact sur le marché du logement, avec des acheteurs et des vendeurs potentiellement en attente au milieu de l'incertitude."