LXi augmente l'acompte sur dividende malgré la chute des valorisations

FPI LXi a déclaré jeudi un dividende semestriel total de 3.15p dans ses résultats intermédiaires, en hausse de 5% par rapport aux six mois précédents.

La fiducie de placement immobilier FTSE 250 a déclaré que son rendement net total des actifs corporels pour la période close le 30 septembre était de 0.1 %, contre 9 % l'année précédente.

Depuis son introduction en bourse, le groupe a déclaré avoir délivré un rendement comptable total annualisé de 10.1% par an composé, "bien en avance" sur son objectif de 8% à moyen terme.

Le bénéfice EPRA par action s'est établi à 3.6p, et le bénéfice en trésorerie ajusté par action a été de 3.1p pour la période, contre 2.6p et représentant une couverture complète des dividendes pour le semestre.

Le taux d'exécution actuel était "sensiblement plus élevé" que ces chiffres, étant donné que la période ne comprenait que deux mois d'efficacité et d'avantages de la fusion, reflétait le déploiement d'une augmentation de capital "significative" et n'incluait pas la vente de "revenus partiels" relutifs sur les bénéfices qui terminé après la fin de la période.

Le portefeuille de LXi a été évalué de manière indépendante à 3.66 milliards de livres sterling, reflétant une variation à données comparables de -1.4 % sur six mois.

Le mouvement reflète un déplacement vers l'extérieur du rendement de 40 points de base à 4.9 % au 30 septembre, contre 4.5 % à fin mars, compensé par une croissance des loyers de 2.5 % à périmètre constant.

Son actif net a augmenté de 88.2% pour atteindre 2.45 milliards de livres sterling, ce qui, selon le conseil d'administration, était principalement dû à l'élément action pour action de la fusion avec Secure Income REIT.

Les actifs corporels nets EPRA par action de la société, hors dividende, sont passés de 139.7p à 142.6p, reflétant une baisse semestrielle de la valeur de 2.0%, principalement en raison de l'expansion des rendements dans certains secteurs immobiliers en réponse à des conditions économiques plus larges et à la les coûts associés à la fusion, qui représentaient moins de 1 % de la valeur combinée du portefeuille, compensés par la valeur générée par la vente de la « bande de revenus » de Merlin.

Le ratio prêt-valeur net pro forma était de 33 %, contre 22 % auparavant, avec une « marge significative » par rapport au plafond de la politique d'emprunt à moyen terme de la société de 40 %, et une marge de covenant « substantielle ».

LXi a déclaré qu'il restait attaché à un objectif prudent de ratio prêt-valeur à moyen terme de 30%.

« La fusion de cette année entre LXi et Secure Income REIT a été une véritable transformation pour le groupe », a déclaré le président Cyrus Ardalan.

« La fusion a considérablement amélioré l'échelle de nos activités.

"Cela a également renforcé les caractéristiques défensives de notre portefeuille, nous positionnant bien pour faire face aux vents contraires économiques auxquels le Royaume-Uni est actuellement confronté."

En outre, Ardalan a déclaré que la société avait réalisé des économies de coûts "significatives" grâce à la fusion, qui seraient visibles dans les résultats annuels.

« L'incertitude géopolitique et la flambée de l'inflation ont entraîné la volatilité des marchés - les taux d'intérêt continuent d'augmenter et l'économie devrait entrer en récession.

« Je suis cependant rassuré par le portefeuille défensif du groupe avec des actifs diversifiés et très longs, des locataires opérateurs de grande qualité et des sous-secteurs résilients qui sont des alternatives non discrétionnaires ou « trade down ».

"Nos loyers protégés contre l'inflation et nos baux très longs montrent déjà leurs qualités défensives."

En conséquence, Cyrus Ardalan a noté que la croissance des loyers avait largement compensé l'évolution négative des valorisations du portefeuille, pour délivrer un rendement total neutre pour le semestre.

« Dans les mois à venir, nous nous concentrerons sur un certain nombre d'initiatives importantes.

« Nous sommes en train de refinancer notre dette à plus court terme pour offrir aux parties prenantes une certitude à plus long terme et pour soutenir notre politique de dividende progressif.

"Nous prévoyons de recycler le capital par des cessions sélectives pour réduire l'endettement ou pour capitaliser sur des achats opportunistes."

Enfin, Ardalan a déclaré qu'il visait à générer et à protéger de la valeur pour les actionnaires grâce à des initiatives de gestion d'actifs relutives.

"Je suis confiant dans notre capacité à atteindre ces objectifs à court terme et que nous sommes bien placés pour continuer à générer des rendements attrayants ajustés au risque avec une protection contre l'inflation pour nos actionnaires."

A 1113h0.77 GMT, les actions de LXi REIT étaient en baisse de 124.44% à XNUMXp.

Reportage de Josh White pour Sharecast.com.