MISE À JOUR DES ACTIVITÉS DU QUATRIÈME TRIMESTRE
Pétrole et gaz de Victoria
3.85p
00:39 02/12/22
17 Avril 2024
Espace de travail GROUPE API
Le point sur les activités du quatrième trimestre
PÉRIODE CLOS LE 31 MARS 2024
Workspace Group PLC (« Workspace »), le principal propriétaire et exploitant d'espaces de travail durables et flexibles pour les PME à Londres, fournit une mise à jour de ses activités pour le quatrième trimestre se terminant le 31 mars 2024.
POINTS FORTS
· Demande résiliente des clients avec 343 nouvelles locations réalisées au cours du trimestre, pour une valeur locative totale de 8.7 millions de livres sterling par an
· Une activité client importante sur l'ensemble de l'année avec 1,238 31.3 locations réalisées pour une valeur locative totale de XNUMX M£, soulignant l'attractivité de notre offre flexible et la solidité de notre plateforme opérationnelle
· Poursuite de la croissance des loyers avec les loyers à périmètre constant augmentent de 1.9% sur le trimestre, en hausse de 9.6% depuis le 31 mars 2023
· Une tarification en amélioration avec un loyer au m² à périmètre constant en hausse de 1.9% sur le trimestre, en hausse de 10.4% depuis le 31 mars 2023, à £44.27
· Taux d'occupation à périmètre constant globalement stable à 88.1 % (31 décembre 2023 : 88.4 %)
· Nouvelles avancées dans la cession d'actifs non stratégiques, avec 41 M£ de ventes depuis le 31 décembre 2023 et 143 M£ de ventes sur l'année
· Bilan solide avec 145 millions de livres sterling de liquidités et de facilités non tirées et un LTV pro forma de 34 % (sur la base de l'évaluation du 30 septembre 2023)
Graham Clemett, PDG de Workspace Group PLC, a déclaré :
« Nous avons connu une autre année de forte activité commerciale, avec une demande continue pour notre offre, ce qui a entraîné une croissance des loyers et des prix à deux chiffres au cours de l'année.
Nous avons réalisé des progrès supplémentaires en matière de cessions, en recyclant efficacement le capital pour investir dans notre programme de valorisation de projets de rénovation dans l'ensemble du portefeuille, tout en renforçant davantage notre bilan.
En tant que principal fournisseur d'espaces de travail flexibles pour les PME de Londres avec une expérience de plus de 35 ans, nous restons bien placés pour capitaliser sur l'évolution croissante vers la flexibilité et pour soutenir la communauté des PME - les héros méconnus de l'économie de la capitale."
Activité client
Nous avons constaté une bonne demande au quatrième trimestre, même si le timing précoce de Pâques a eu un impact sur les demandes de renseignements en mars et début avril. Nous avons cependant pu maintenir des niveaux robustes de visites et d'activités de location tout au long du trimestre, avec 343 nouvelles locations réalisées pour une valeur locative totale de 8.7 millions de livres sterling. Au total, 1,238 31 locations ont été conclues au cours de l'année jusqu'au 2024 mars 31.3 pour une valeur locative totale de XNUMX millions de livres sterling.
Moyenne mensuelle | Activité mensuelle | ||||
Q4 2023/24 | Q4 2022/23 | 31 Mar 2024 | 29 Feb 2024 | 31 Jan 2024 | |
| |||||
Demandes de renseignements | 818 | 932 | 658 | 836 | 961 |
Visionnements | 589 | 589 | 507 | 668 | 593 |
Locations | 114 | 114 | 116 | 124 | 103 |
Le loyer total a augmenté de 2.1 % (2.9 millions de livres sterling) au cours du trimestre pour atteindre 143.4 millions de livres sterling, reflétant une croissance à données comparables et l'abandon continu des projets de rénovation, compensés par les cessions détaillées ci-dessous :
Liste des loyers totaux | £ m |
Au 31 décembre 2023 | 140.5 |
Portefeuille comparable | 2.1 |
Projets en cours et phase de conception | 1.0 |
Cessions | (0.3) |
Autre | 0.1 |
Au 31 mars 2024 | 143.4 |
Les loyers à périmètre constant ont augmenté de 1.9 % au cours du trimestre et de 9.6 % depuis le 31 mars 2023 pour atteindre 111.2 millions de livres sterling. Le loyer au pied carré à périmètre constant a augmenté de 1.9 % sur le trimestre et de 10.4 % depuis le 31 mars 2023 pour atteindre 44.27 £. Le taux d'occupation à périmètre constant a légèrement diminué de 0.3 % sur le trimestre, à 88.1 %.
Trimestre terminé | ||||
31 Mar 24 | 31 Dec 23** | 30 Sep 23** | 30 Jun 23 ** | |
Occupation comparable | 88.1% | 88.4% | 88.5% | 89.0% |
Changement d'occupation à périmètre constant* | (0.3)% | (0.1)% | (0.5)% | (0.1)% |
Loyer au pied carré comparable | £44.27 | £43.46 | £42.82 | £41.45 |
Changement de loyer au m² à taux constant | 1.9% | 1.5% | 3.3% | 3.4% |
Rôle des loyers à l'identique | £ 111.2m | £ 109.1m | £ 108.0m | £ 104.7m |
Changement de rôle de loyer à l'identique | 1.9% | 1.0% | 3.2% | 3.2% |
*Changement absolu
** Retraité de la reclassification de Lock Studios et Mirror Works, qui sont désormais inclus dans la catégorie comparable, et de la suppression de Poplar tel qu'échangé pour la vente.
Activité du portefeuille
Depuis le 31 décembre 2023, nous avons négocié la vente de cinq propriétés non stratégiques pour un total de 41 millions de livres sterling avec un rendement initial net de 6 % et 3 % inférieur à la valorisation de septembre 2023, comprenant :
· Une zone industrielle à Poplar pour 21.5 millions de livres sterling en janvier 2024
· Une zone industrielle à Banbury pour 3.8 millions de livres sterling en février 2024
· Une opportunité de développement résidentiel à Chocolate Factory, Wood Green, pour 7.3 millions de livres sterling en février 2024
· Un petit immeuble de bureaux, Mallard Court à Staines, pour 4.3 millions de livres sterling en mars 2024
· L'ancien siège social de McKay, 20-30 Greyfriars à Reading, pour 4.0 millions de livres sterling en avril 2024
Nous continuons de bien progresser dans nos grands projets de rénovation de Leroy House à Islington, de Chocolate Factory à Wood Green et de The Biscuit Factory à Bermondsey, qui offriront 211,000 XNUMX pieds carrés d'espace nouveau et amélioré.
Financements
La dette nette est restée globalement inchangée au cours du trimestre à 855 millions de livres sterling (31 décembre 2023 : 853 millions de livres sterling), avec une trésorerie et des facilités non tirées de 145 millions de livres sterling au 31 mars 2024 et un LTV de 34 % sur une base pro forma, sur la base de l'évaluation du 30 septembre 2023. .
- PREND FIN -
Pour plus d'informations, s'il vous plaît contacter:
Automate de groupe d'espace de travail | +020 (7138)3300 |
Paul Hewlett, directeur de la stratégie et du développement de l'entreprise | |
Clare Marland, responsable de la communication d'entreprise | |
FGS mondial | +020 (7251)3801 |
Chris Ryal | |
Guy Lamming |
Notes aux rédacteurs
À propos de Workspace Group PLC :
Workspace est le principal propriétaire et exploitant d'espaces de travail flexibles à Londres, gérant actuellement 4.5 millions de pieds carrés d'espace durable sur 77 sites à Londres et dans le sud-est.
Nous hébergeons quelque 4,000 XNUMX des marques établies et à la croissance la plus rapide de Londres, issues d'un large éventail de secteurs. Notre objectif, donner aux entreprises la liberté de se développer, repose sur la conviction que dans le bon espace, les équipes peuvent accomplir davantage. Que dans des environnements sur mesure, libres de contraintes et de compromis, les équipes sont les plus à même de collaborer, de construire leur culture et de réaliser leur potentiel.
Nous disposons d’une combinaison unique d’une plateforme opérationnelle hautement efficace et évolutive, d’un portefeuille de propriétés distinctives et d’un modèle de propriété qui nous permet d’offrir une véritable flexibilité. Nous offrons à nos clients un espace vierge pour créer un espace pour leur entreprise, ainsi que des baux qui leur donnent la liberté d'évoluer facilement au sein de notre vaste portefeuille bien connecté.
Nous sommes intrinsèquement durables - nous investissons dans toute la capitale, insufflant une nouvelle vie aux anciens bâtiments et créant des pôles d'activité économique qui aident à aplanir la carte de travail de Londres. Nous travaillons en étroite collaboration avec nos communautés locales pour nous assurer d'avoir un impact environnemental et social positif et durable, créant de la valeur sur le long terme.
Workspace a été créé en 1987, est coté à la Bourse de Londres depuis 1993, est un Real Estate Investment Trust (REIT) coté au FTSE 250 et membre de l'European Public Real Estate Association (EPRA).
Workspace® est une marque déposée de Workspace Group PLC, Londres, Royaume-Uni.
LEI : 2138003GUZRFIN3UT430
Pour plus d’informations sur Workspace, visitez www.workspace.co.uk
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