Déclaration concernant l'évolution du cours de l'action
13 Mars 2024
Phoenix Spree Deutschland Limitée
(la « Société », le « Groupe » ou « PSD »)
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Déclaration concernant l'évolution du cours de l'action
Le conseil d'administration de Phoenix Spree Deutschland Limited (LSE : PSDL.LN), la société d'investissement britannique cotée spécialisée dans l'immobilier résidentiel berlinois, prend note de l'évolution récente du cours de l'action de la société.
Le conseil d'administration estime que cela reflète la repondération de l'indice en prévision du retrait de la société de l'indice FTSE EPRA, qui entrera en vigueur le lundi 18.th Mars. Le Conseil peut confirmer qu'il n'a connaissance d'aucun changement significatif défavorable relatif à l'activité de la Société, ce qui reste cohérent avec le point sur l'activité publié le 7 février, dont les faits saillants sont rappelés ci-dessous.
Le Conseil considère que le cours actuel de l'action, qui valorise la Société avec une décote de 67 pour cent par rapport à l'EPRA NTA le plus récemment publié, et implique une valeur par mètre carré d'environ la moitié du coût de construction, ne reflète pas la valeur des actifs sous-jacents. au sein du portefeuille.
Fort marché locatif
· La pénurie croissante de biens locatifs disponibles à Berlin continue de générer une forte croissance du marché locatif.
· Les nouvelles locations dans l'ensemble du portefeuille ont été signées avec une prime moyenne de 31 pour cent par rapport aux loyers en vigueur, soit 13.7 ? par m², un nouveau record et une augmentation de 5.9 pour cent par rapport à 2022.
· Postes vacants EPRA à Berlin de 1.6 pour cent (2022 : 2.4 pour cent) à un niveau record.
· Nouveau barème des loyers (Mietspiegel), qui devrait être publié en mai 2024 et entraîner une croissance significative des loyers sur place.
Les ventes de copropriétés s’accélèrent
· Copropriétés notariées à vendre au cours du deuxième semestre 2 pour 2023 millions d'euros, soit une augmentation de 5.2 % par rapport au deuxième semestre 206, ce qui donne lieu à des ventes totales de 2 millions d'euros pour 2022.
· Un bon début d'année 2024 à ce jour, avec 4 copropriétés supplémentaires notariées pour une valeur cumulée de 1.9 M€.
· Écart important entre la valorisation au m² des logements en copropriété par rapport aux équivalents locatifs, avec des prix de vente au m² de 4,885 3,587 ? par logement vacant contre une moyenne du portefeuille de XNUMX XNUMX ? par m² pour les logements locatifs détenus au sein du portefeuille.
Stratégie et perspectives
· La stratégie visant à accroître les ventes d'actifs (tant sous forme de copropriétés individuelles que d'actifs multi-logements), à réduire la dette et, ultimement, à restituer aux investisseurs le capital excédentaire résultant des cessions demeure la priorité de la Société.
· Depuis le début du ralentissement actuel de l’immobilier, la prime de valorisation des unités en copropriété par rapport à leurs équivalents locatifs s’est considérablement accrue.
· Avec plus de 1,900 77 unités, représentant XNUMX pour cent du portefeuille, désormais divisées en copropriétés, PSD occupe une position unique sur le marché coté pour bénéficier de cette tendance.
· La société étudie des options stratégiques qui permettront d'augmenter considérablement le nombre d'unités individuelles pouvant être mises en vente à l'avenir.
Résultats annuels
La Société publiera ses résultats annuels, accompagnés d'une mise à jour complète de sa stratégie, le 30 avril 2024.
Pour plus d'informations, veuillez contacter :??????????????????????????????????????????
Phoenix Spree Deutschland Limitée Stuart Young????????????????????????????????????????????? ? | + 44 (0) 20 3937 8760 |
Numis Securities Limited (Société Broker) David Benda? ? | + 44 (0) 20 3100 2222 ? ? |
Teneo (RP financier) Lizzie Snow/Annushka Shivnani
| + 44 (0) 20 7353 4200 |
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