Sirius étend son portefeuille au Royaume-Uni avec une acquisition
SIRIUS IMMOBILIER LIMITÉE
(Incorporé à Guernesey)
Numéro de société : 46442
Code de partage JSE : SRE
Code de partage LSE (GBP) : SRE
LEI : 213800NURUF5W8QSK566
Code ISIN : GG00B1W3VF54
27 Mars 2024
Sirius Immobilier Limitée
(« Sirius Real Estate », « Sirius », la « Société » ou le « Groupe »)
Sirius Real Estate étend son portefeuille au Royaume-Uni avec l'acquisition d'un parc d'affaires pour 48.25 millions de livres sterling
-Poursuite du recyclage des actifs avec l'achèvement de la cession de Maintal à une prime par rapport à la valeur comptable-
Sirius Real Estate, le principal propriétaire et exploitant de parcs d'affaires et industriels de marque fournissant des espaces conventionnels et des espaces de travail flexibles en Allemagne et au Royaume-Uni, a échangé des contrats sur l'acquisition de Vantage Point Business Village, un parc d'affaires multi-loué dans le Gloucestershire., pour un coût total d'acquisition de 48.25 millions de livres sterling (56.4 millions d'euros), représentant un rendement net initial à l'acquisition de 10.2%. L'acquisition a été réalisée grâce au produit de l'augmentation de capital de 147 millions de livres sterling de la société, réalisée en novembre dernier.
L'acquisition représente le premier actif au Royaume-Uni et le quatrième actif au total acquis par Sirius cette année civile, après les achats de parcs d'affaires et industriels à Cologne, Göppingen et Klipphausen pour environ ?53.75 millions au total.
Grâce à cet achat, Sirius ajoutera plus de 1.5 million de pieds carrés d'espace à son portefeuille BizSpace, dont plus de 1 million de pieds carrés d'espace industriel.
Le parc d'activités de 60 acres de Mitcheldean était réputé d'abord pour la fabrication d'équipements de projection Rank, puis comme centre de fabrication de Rank Xerox entre 1961 et 2003. Il est occupé à 81 % et offre un mélange d'entrepôts, de production, de stockage, d'espaces de bureaux conventionnels et équipés à plus de 70 entreprises réparties dans 119 unités. Sirius a identifié un certain nombre d'opportunités de création de valeur en utilisant sa plateforme de gestion d'actifs pour améliorer l'occupation, les revenus et le recouvrement des frais de service. Le coût total d'acquisition comprend un élément différé de 1.25 million de livres sterling, conditionné à la réalisation de certains événements dans les neuf mois suivant la réalisation.
Dans le cadre de l'acquisition, Sirius a également acquis auprès du vendeur une activité solaire photovoltaïque qui fournit actuellement la majeure partie de l'électricité du site à partir de panneaux installés sur certains bâtiments, offrant ainsi une sécurité énergétique et une source de revenus attrayante.
Situé dans un emplacement très prisé à la lisière de la forêt de Dean et à proximité d'un certain nombre de grandes villes, dont Bristol au sud, Gloucester à l'est et Cardiff au sud-ouest, le parc bénéficie de bons réseaux de transport et d'une connectivité vers le réseau autoroutier national via l'A40 et la M50. La proximité d'autres sites Sirius, notamment Gloucester Barnwood et Gloucester Morelands, permettra à la société de tirer parti des synergies opérationnelles ainsi que de son expertise du marché local.
Par ailleurs, la Société a finalisé la cession précédemment annoncée d'un parc industriel à Maintal, dans la région de Hesse, au sud-ouest de l'Allemagne, pour 40.1 millions d'euros (34.3 millions de livres sterling), ce qui représente un rendement initial net de 5.7 %. L'actif, qui comprend 37,830 6 m² d'espaces logistiques, de bureaux et industriels, a été vendu avec une prime d'environ XNUMX % par rapport à la dernière valeur comptable déclarée au moment de l'authentification notariée. La vente s'aligne bien avec la stratégie de Sirius consistant à recycler le capital des actifs matures vers ceux où la société estime pouvoir accroître ses revenus et sa valeur grâce à sa plateforme d'exploitation.
Andrew Coombs, directeur général de Sirius Real Estate, a déclaré : « Cette acquisition stratégique importante est transformationnelle pour notre plateforme britannique BizSpace et augmente son portefeuille de plus de 1.5 million de pieds carrés. 60 acres le parc génère un solide flux de trésorerie dès le premier jour provenant d'une base de locataires stable et diversifiée et offre diverses synergies avec nos actifs existants dans la région. Il présente également un certain nombre d’opportunités de création de valeur en générant à la fois l’occupation et les revenus locatifs.
"En plus, la finalisation de la cession de Maintal à un prix supérieur à la valeur comptable nous permet de capitaliser sur la demande pour cette propriété de haute qualité et de continuer à cristalliser les rendements de notre portefeuille mature. Cela nous offre également une flexibilité supplémentaire pour recycler le capital vers de nouvelles opportunités au sein de notre portefeuille existant, ainsi que dans notre pipeline d'acquisitions, parallèlement au produit de l'augmentation de capital de 147 millions de livres sterling (165 millions d'euros) de novembre. Nous nous sommes désormais engagés à verser plus de 135 millions de livres sterling (? 155 millions) d'acquisitions depuis novembre et nous continuons à rechercher activement de futures opportunités où nous voyons une opportunité de créer de la valeur, nous laissant ainsi bien placés pour soutenir la croissance continue à long terme du Groupe.
Le Groupe attend avec impatience de fournir son point de clôture habituel le 15 avril 2024, après la clôture de l'exercice de la Société.
Pour plus d'informations:
Immobilier Sirius
Andrew Coombs, PDG / Chris Bowman, directeur financier
+49 (0) 30 285 010 110
FTI Consulting (RP financière)
Richard Sunderland/James McEwan/Talia Shirion/Millie James
+ 44 (0) 20 3727 1000
NOTES AUX RÉDACTEURS
À propos de Sirius Immobilier
Sirius est une société immobilière cotée sur le marché principal et premium de la Bourse de Londres et au conseil d'administration principal de JSE Limited. C'est l'un des principaux propriétaires et exploitants de parcs d'affaires et industriels de marque fournissant des espaces conventionnels et des espaces de travail flexibles en Allemagne et au Royaume-Uni. Au 30 septembre 2023, le portefeuille du Groupe comprenait 139 actifs loués à 9,248 2 locataires pour une valeur comptable totale de plus de 184.2 milliards d'euros. , générant un loyer total annualisé de 35 millions d'euros. Sirius détient également une participation de 350 % dans Titanium, sa coentreprise de plus de XNUMX millions d'euros axée sur l'Allemagne avec les clients d'AXA IM Alts.
La stratégie de la Société consiste à acquérir des parcs d'activités à des rendements attractifs et à les intégrer dans son réseau de sites - à la fois sous les noms Sirius et BizSpace et aux côtés d'une gamme de produits de marque. L'entreprise cherche ensuite à reconfigurer et à moderniser les espaces existants et vacants pour attirer le marché local via une gestion d'actifs et des investissements intensifs et peut ensuite choisir de refinancer ou de céder les actifs de manière sélective une fois qu'ils atteignent leur échéance, afin de libérer des capitaux pour de nouveaux investissements. Cette approche active permet à la Société de générer des rendements attrayants pour les actionnaires grâce à l'augmentation des revenus locatifs, à l'amélioration du recouvrement des coûts et de la valeur du capital, et à l'amélioration des rendements grâce à l'obtention de conditions de financement efficaces.
Pour plus d'informations, s'il vous plaît visitez: www.sirius-immobilier.com
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