Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni continuent de baisser
Le marché immobilier britannique a continué de faiblir le mois dernier, selon une étude de l'industrie jeudi, alors que les prix et les ventes ont tous deux chuté en réponse à la hausse des coûts hypothécaires.
Selon la dernière enquête sur le marché résidentiel de la Institution royale des géomètres agréés, le solde net des prix des logements s'est adouci à -47, le plus bas depuis avril 2009, contre -42 en décembre. Le consensus avait été pour -45.
Un solde mesure la différence entre le pourcentage d'enquêteurs constatant des hausses et ceux signalant des baisses.
Les nouvelles demandes d'acheteurs ont également chuté, avec un solde net de -47 contre -40 un mois auparavant, la neuvième lecture négative consécutive. Le nouveau solde d'instructions est arrivé à -14.
La RICS a déclaré que le marché continuait de s'adapter aux coûts d'emprunt plus élevés, après que les taux hypothécaires ont monté en flèche à l'automne en réponse au mini-budget désastreux du gouvernement.
Les enquêteurs ne prévoyaient aucune amélioration à court terme. La mesure des attentes de prix à court terme était de -66, tandis que les ventes devraient continuer de baisser au cours des trois prochains mois, avec un solde de -49, bien qu'il s'agisse d'une légère hausse par rapport aux -54 de décembre.
Simon Rubinsohn, économiste en chef chez RICS, a déclaré: "Bien que certains répondants aient noté un peu plus d'intérêt pour le marché du logement au début de la nouvelle année, le ton général des commentaires reste toujours modéré, ce qui n'est pas tout à fait surprenant compte tenu de la hausse des prêts hypothécaires. tarifs depuis l'automne.
"Les prix, quant à eux, commencent maintenant à refléter le changement d'équilibre entre la demande et l'offre.
"Cependant, on peut se demander à quel point les prix risquent d'être à la baisse, étant donné que les récentes prévisions macroéconomiques de la Banque d'Angleterre et d'autres envisagent désormais un environnement économique moins difficile cette année."
Kallum Pickering, économiste principal à Berenberg, a déclaré: "Il s'agit du solde mensuel le plus bas depuis avril 2009, lorsque le Royaume-Uni était en proie à la crise financière mondiale, et du troisième changement annuel le plus important de la série, qui remonte à 1978.
« L'économie du Royaume-Uni, axée sur la consommation, est sensible aux fluctuations importantes des prix de l'immobilier, qui ont un impact sur la richesse nette des ménages et amplifient souvent les fluctuations du cycle économique. Bien que les données économiques aient nettement mieux résisté que prévu à la fin de 2022, la chute de l'activité sur le marché du logement signale que les risques à court terme sont orientés à la baisse.
Gabriella Dickens, économiste britannique senior à Panthéon Macroéconomie, a déclaré: «La dernière enquête continue de suggérer que l'activité du marché du logement stagne face au taux hypothécaire élevé.
« Les prix ont encore beaucoup à baisser. Les taux hypothécaires sont toujours plus de trois fois plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a un an, ce qui exclut de nombreux acheteurs potentiels du marché, tandis que de nombreux autres acheteurs potentiels échoueront aux tests d'accessibilité financière des prêteurs, qui sont devenus plus difficiles à réussir depuis que le Comité de politique monétaire a relevé le taux d'escompte.