Le Royaume-Uni considéré comme le marché immobilier le plus performant - rapport
Le marché immobilier britannique sera le plus performant d'Europe au cours des cinq prochaines années, selon un rapport de recherche publié jeudi.
Un déficit de financement de la dette de 24 milliards d'euros est estimé pour les trois prochaines années au Royaume-Uni, en France et en Allemagne, car le refinancement des prêts arrivant à échéance devrait faire face à des problèmes liés à la baisse de la valeur du capital et à la réduction de l'appétit pour le risque des prêteurs, a déclaré l'immobilier. investisseur AEW.
"Comme à l'ère de l'après-crise financière mondiale, cela présente une opportunité pour les investisseurs en actions et en dette disposant de capitaux à déployer", a-t-il ajouté.
Malgré un faible taux de chômage et un rebond géré avec succès après les fermetures de Covid, le scénario de base d'AEW suppose des rendements obligataires plus élevés ainsi qu'une récession courte et peu profonde au quatrième trimestre de 2022 et pendant la majeure partie de 2023.
Reflétant l'incertitude accrue, le scénario baissier d'AEW suppose une récession plus longue et des rendements obligataires plus élevés pour plus longtemps.
AEW s'attend à ce que les volumes de l'année 2022 sur le marché immobilier européen atteignent 260 milliards d'euros, avec 218 milliards d'euros investis au cours des trois premiers trimestres.
Cela fait suite au record de 2021 de 350 milliards d'euros et reflète les effets sur les investisseurs endettés du doublement des coûts d'emprunt au cours des 10 derniers mois.
Dans son analyse en valeur relative, seuls cinq marchés sont jugés attractifs tandis que 47 sont classés comme neutres sur les 168 segments de marché couverts.
Le Royaume-Uni est classé le plus attractif sur 168 segments de marché couverts pour la deuxième année consécutive sur une base de valeur relative au cours des cinq prochaines années, le Benelux étant deuxième, reflétant une part supérieure à la moyenne de marchés attractifs et neutres, a déclaré AEW.
Les rendements projetés pour tous les biens immobiliers en Europe au cours de la période 2023-27 restent positifs, bien que l'élargissement des rendements ait poussé les rendements prévus à 4 % par an dans les 196 segments, contre 4.7 % il y a six mois, en grande partie en raison de la hausse des rendements des obligations d'État qui fait grimper les rendements immobiliers et limiter la croissance de la valeur du capital.
La logistique devrait générer les rendements les plus élevés de tous les secteurs au cours des cinq prochaines années, à 5.4 % par an, la solide croissance des loyers compensant l'élargissement des rendements. Les centres commerciaux de premier ordre occupent la deuxième place avec des rendements de 5.1 % par an grâce à des rendements actuels élevés.