Les approbations de prêts hypothécaires augmentent pour la première fois depuis août - BoE
Les approbations de prêts hypothécaires ont augmenté en février pour la première fois depuis l'été dernier, selon des données officielles publiées mercredi, alors que le marché immobilier britannique commençait à secouer le mini budget de l'automne dernier.
Selon le dernier rapport Money and Credit de la Banque d'Angleterre, les prêts hypothécaires nets aux particuliers sont tombés à 700 millions de livres sterling le mois dernier, contre 2 milliards de livres sterling en janvier. C'est le niveau le plus bas depuis juillet 2021, ou depuis avril 2016 si la pandémie est exclue.
Le taux d'intérêt effectif - le taux d'intérêt réel payé - sur les nouveaux prêts hypothécaires était de 4.24 %, soit une augmentation de 36 points de base.
Cependant, les approbations nettes d'achats de logements, un indicateur des emprunts futurs, sont passées à 43,500 39,600 contre 2022 42,000 en janvier, la première hausse mensuelle depuis août XNUMX et au-dessus des attentes consensuelles de XNUMX XNUMX.
Le chiffre reste cependant bien inférieur à la moyenne de 2015 à 2019 de 66,500 2022 et est en forte baisse en février 69,100, alors qu'il était de XNUMX XNUMX.
Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche à la suite du mini-budget désastreux du gouvernement en septembre dernier, qui prévoyait 45 milliards de livres sterling de réductions d'impôts non financées. Mais ils ont commencé à s'atténuer après la suppression de la plupart des mesures et la stabilisation du paysage politique.
Les taux d'intérêt, quant à eux, ont augmenté 11 fois depuis décembre 2021 pour s'établir désormais à 4.25 %.
Samuel Tombs, économiste en chef britannique à Panthéon Macroéconomie, a déclaré que l'abordabilité restait un problème.
"La faiblesse persistante des approbations de prêts hypothécaires pour l'achat de logements en février confirme que les acheteurs attendent une amélioration de l'accessibilité via une forte correction des prix des logements ou une baisse plus importante des taux hypothécaires qu'à ce jour avant de réintégrer le marché.
"Le risque d'une nouvelle hausse des taux hypothécaires, ou d'une réduction de l'offre de crédit garanti, pèse désormais lourd, même si pour l'instant nous n'anticipons qu'une légère augmentation de l'écart entre les taux de dépôt et les taux de prêt.
"L'abordabilité, plutôt que la disponibilité des prêts hypothécaires, restera probablement le plus grand obstacle à l'activité du marché du logement au cours des prochains mois."
Le rapport Money and Credit a également montré que les consommateurs avaient emprunté 1.4 milliard de livres sterling supplémentaires en crédit à la consommation en février, en baisse par rapport aux 1.7 milliard de livres sterling de janvier mais au-dessus du consensus, pour environ 1.2 milliard de livres sterling. Environ 600 millions de livres sterling empruntaient sur des cartes de crédit.
Le total des actifs liquides des ménages - dépôts auprès des banques et des sociétés de construction ainsi que les liquidités détenues dans les comptes nationaux d'épargne et d'investissement - a augmenté de 3.6 milliards de livres sterling en février, contre 3.3 milliards de livres sterling en janvier.