Les prix demandés pour les maisons sont conformes aux normes saisonnières
Le prix moyen des biens immobiliers mis sur le marché au Royaume-Uni a chuté pour la première fois cette année, selon de nouvelles données de l'industrie publiées lundi, bien qu'à un taux saisonnier normal.
Plateforme de commercialisation immobilière Bouger à droite a déclaré que son indice des prix des logements montrait une baisse des prix demandés de 1.3% ce mois-ci, soit 4,795 365,173 £, à XNUMX XNUMX £.
Il a déclaré que les prix chutent traditionnellement en août, avec une baisse « à égalité » avec la moyenne de 1.3 % au cours des 10 dernières années.
Bouger à droite a déclaré que les vacances scolaires d'été ont vu des déménageurs "distraits", en particulier ceux des maisons plus chères, suspendre leurs plans jusqu'à la saison des déménagements d'automne.
Certains des vendeurs les plus urgents à venir sur le marché appliquaient des prix plus compétitifs, a-t-il ajouté, afin d'attirer rapidement l'attention des acheteurs appropriés et d'essayer de battre le délai moyen de 136 jours pour conclure une vente et déménager avant Noël.
"Une baisse des prix demandés est à prévoir ce mois-ci, alors que le marché revient à des tendances saisonnières normales après deux années frénétiques, et de nombreux déménageurs potentiels sont distraits par les vacances d'été", a déclaré Bouger à droiteTim Bannister, directeur des sciences immobilières.
"En effet, pour ceux qui le peuvent, il s'agit peut-être de leurs premières vacances d'été à l'étranger depuis avant la pandémie.
"Les vendeurs qui souhaitent ou doivent déménager rapidement à cette période de l'année ont tendance à proposer des prix compétitifs afin de trouver rapidement un acheteur approprié, certains espérant terminer leur déménagement à temps pour profiter de Noël dans une nouvelle maison."
Bannister a déclaré que pour y parvenir cette année, ils devraient battre le délai moyen actuel entre l'acceptation d'une offre et la conclusion de la vente de quatre mois et demi.
"Néanmoins, nous nous attendons toujours à ce que les variations de prix pour le reste de l'année continuent de suivre le schéma saisonnier habituel, ce qui signifie que nous terminerons l'année à environ 7% de croissance annuelle, même avec l'incertitude économique plus large."
Bouger à droite a déclaré que la récente sixième hausse consécutive des taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre, de 0.5% à 1.75%, serait dans l'esprit de nombreux déménageurs potentiels, et que, combinée à la hausse du coût de la vie, conduirait à reconsidérer ce que ils pouvaient se permettre d'emprunter et de rembourser chaque mois.
Il a déclaré qu'à l'heure actuelle, l'inadéquation entre l'offre et la demande était toujours le principal facteur influençant les prix demandés en dehors des tendances saisonnières.
Bien que la demande continue de fléchir et que les contraintes d'approvisionnement s'améliorent, il existe toujours un « déséquilibre massif ».
La demande des acheteurs ce mois-ci était en baisse de 4% sur le «marché frénétique» de 2021, mais était toujours supérieure de 20% à celle de 2019.
Le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché a augmenté de 12 % par rapport à la même période l'an dernier, bien qu'il ait diminué de 6 % par rapport à 2019, tandis que les maisons disponibles à la vente ont diminué de 39 % par rapport à 2019.
Les demandes des acheteurs auprès des agents ne semblaient pas avoir été « particulièrement ébranlées » par la dernière hausse des taux d'intérêt, ce qui suggère que de nombreux acheteurs étaient toujours déterminés à déménager et à intégrer les hausses de taux dans leur planification financière.
"Plusieurs indicateurs indiquent que l'activité sur le marché continue de se refroidir par rapport aux sommets élevés des deux dernières années", a ajouté Tim Bannister.
« Il est probable que l'impact des hausses de taux d'intérêt se répercutera progressivement sur le reste de l'année, mais pour l'instant, les données montrent qu'elles n'ont pas d'impact significatif sur le nombre de personnes souhaitant déménager.
"La demande s'est quelque peu atténuée et il y a maintenant plus de choix pour les acheteurs, mais les deux restent en désaccord et l'ampleur de ce déséquilibre empêchera des chutes de prix importantes cette année."
Reportage de Josh White sur Sharecast.com.