Les prix des maisons baissent en septembre - Halifax
Le marché de l'immobilier a montré des signes précoces de ralentissement en septembre, selon les données de l'industrie publiées vendredi, alors que les prix de l'immobilier ont baissé.
Selon la Indice des prix des maisons d'Halifax, les prix des logements ont diminué de 0.1 % en septembre, contre une hausse marginale de 0.3 % en août et la deuxième baisse en trois mois. Le taux de croissance annuel a également ralenti, passant de 9.9 % à 11.4 %.
La propriété moyenne au Royaume-Uni coûte désormais 293,835 293,992 £, une légère réduction par rapport au chiffre précédent de XNUMX XNUMX £, même si elle reste proche des records.
Kim Kinnaird, directrice de Hypothèques Halifax, a déclaré: "Les événements des dernières semaines ont conduit à une plus grande incertitude. Cependant, en réalité, les prix de l'immobilier sont restés largement stables depuis juin, en hausse d'environ 250 £. Cela se compare à une augmentation de plus de 10,000 XNUMX £ au cours du trimestre précédent , suggérant que le marché du logement est peut-être déjà entré dans une période plus soutenue de croissance plus lente."
Pour l'avenir, Kinnaird a déclaré qu'il y avait "de nombreuses variables en jeu", notant: "Alors que les réductions des droits de timbre, la pénurie de maisons à vendre et un marché du travail solide soutiennent tous les prix de l'immobilier, la perspective de taux d'intérêt continuant d'augmenter fortement au milieu de la La compression du coût de la vie, ainsi que l'impact ces dernières semaines de la hausse des coûts d'emprunt hypothécaire sur l'accessibilité, devraient exercer une pression à la baisse plus importante sur les prix de l'immobilier dans les mois à venir."
Sarah Coles, analyste principale des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown, a déclaré: «Les prix des logements ont légèrement baissé le mois dernier, reflétant le fait que la demande était déjà en baisse plus tôt cet été, bien avant que le mini-budget ne plonge le marché hypothécaire dans le chaos. Une fois que les hausses de taux de septembre se seront répercutées sur les chiffres des ventes au cours des prochains mois, le risque de baisses plus importantes des prix de l'immobilier se renforcera.
"Le chaos qui s'est déclenché sur le marché hypothécaire le mois dernier fera des ravages vers la fin de l'année et au début de 2023."
Les marchés supposent généralement que le taux d'escompte pourrait atteindre 5.5 % d'ici le milieu de l'année prochaine, bien que Martin Beck, conseiller économique en chef du Club d'objets EY, a déclaré qu'il s'attendait à ce que le taux culmine à 4%.
"Cependant, des taux à ce niveau réduiraient encore considérablement la demande de propriétés et diminueraient la taille des prêts que les prêteurs peuvent offrir", a-t-il soutenu.
"Combiné avec l'affaiblissement des perspectives économiques et la compression des revenus des ménages, le EY Item Club s'attend à ce que la valeur des propriétés chute de 5% ou plus au cours de l'année prochaine.
« Le prix moyen des logements ayant augmenté de 25 % depuis le début de 2020 seulement, une telle baisse ne serait pas trop problématique. Cependant, cela inciterait probablement une attitude plus prudente parmi les acheteurs et les prêteurs potentiels, et aurait un effet modérateur durable sur le marché immobilier.
Myron Jobson, analyste principal des finances personnelles chez Investisseur interactif, a déclaré : « Les prix de l'immobilier baissent, voire reculent.
"La flambée des taux hypothécaires en tandem avec l'inflation galopante pourrait entraîner un ralentissement plus aigu du marché immobilier dans les mois à venir. Les preuves indiquent que les prix de l'immobilier fléchissent plutôt qu'ils ne s'effondrent, car les lois de l'offre et de la demande continueront probablement de prévaloir. La livre plus faible pourrait également alimenter l'intérêt des investisseurs étrangers, ce qui pourrait exacerber l'inadéquation entre l'offre et la demande.