Real Estate Investors fait état d'une hausse des actifs corporels nets
Investisseurs immobiliers
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10:39 29/04/24
Axé sur les Midlands Investisseurs immobiliers a déclaré mardi dans ses résultats finaux que malgré un marché difficile, ses actifs corporels nets ont augmenté de 5.7 % jusqu'en 2022 pour atteindre 62.2 pence par action, contre 58.8 pence l'année précédente.
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La fiducie de placement immobilier cotée à l'AIM a déclaré que les revenus de l'année avaient diminué à 13.3 millions de livres sterling, contre 14.7 millions de livres sterling, en raison d'une perte de revenus associée aux ventes.
Cependant, son bénéfice avant impôt de 10.9 millions de livres sterling, qui comprenait un gain de réévaluation de 3.2 millions de livres sterling sur les immeubles de placement, un gain de 0.95 million de livres sterling sur la vente d'immeubles de placement et un gain sur la valeur de marché des instruments de couverture des taux d'intérêt de la société. de 2.2 millions de livres sterling, est resté "fort".
Le bénéfice sous-jacent avant impôt a été déclaré à 4.6 millions de livres sterling, une baisse par rapport aux 6.4 millions de livres sterling de l'année précédente.
Malgré cela, la société a réduit son ratio prêt/valeur à 36.8 %, contre 42.2 % fin 2021, en utilisant le produit de la cession de 20.9 millions de livres sterling pour rembourser 18 millions de livres sterling de dette.
Les investisseurs immobiliers disposaient de 7.8 millions de livres sterling de liquidités à la banque au 31 décembre, avec un coût moyen de la dette de 3.7 %.
La société a annoncé un dividende final de 0.4375p par action pour 2022, payable en avril, le décrivant comme ininterrompu.
Il a déclaré que le dividende total entièrement couvert par action pour 2022 était de 2.5p, contre 3.0625p en 2021, reflétant un rendement de 8.8% sur la base d'un cours d'ouverture moyen du marché de 28.25p le 27 mars.
Real Estate Investors a déclaré avoir déclaré ou versé un total de 46.3 millions de livres sterling de dividendes aux actionnaires depuis le début de sa politique de dividendes en 2012.
Il a également signalé des valorisations positives et une forte activité de location, avec une augmentation de la valorisation du portefeuille à périmètre constant de 1.9 % à 173 millions de livres sterling, et des niveaux de recouvrement des loyers de 99.54 % pour 2022.
La durée moyenne pondérée des baux non expirés (WAULT) de la société était de 4.98 ans jusqu'à la rupture et de 6.29 ans jusqu'à l'expiration.
Depuis la fin de 2022, le conseil d'administration a déclaré que l'activité de l'entreprise avait montré une demande continue de la part du marché des investisseurs privés, avec des ventes de pipeline importantes supplémentaires dans le domaine juridique et un « pipeline sain » de nouvelles locations dans le domaine juridique de 0.83 million de livres sterling par an.
En mars, la société a prolongé sa facilité de 20 millions de livres sterling avec Lloyds pendant six mois jusqu'au 31 mai 2024, et sa facilité de 31 millions de livres sterling avec NatWest pendant trois mois jusqu'en juin de la même année.
"Malgré la pire année immobilière pour les transactions depuis la crise financière, REI a cédé avec succès 20.9 millions de livres sterling de biens et réduit sa dette de 18 millions de livres sterling, ce qui a contribué à des bénéfices avant impôts de 10.9 millions de livres sterling et à la poursuite d'un dividende couvert attractif. », a déclaré le directeur général Paul Bassi.
"La valorisation de notre portefeuille à périmètre constant a connu une reprise de 1.9 % au cours de l'année.
"Étant donné que le marché britannique des immeubles de placement a subi une baisse de valorisation moyenne de 14.2 % sur l'année, cette surperformance du portefeuille REI est une indication claire de la stabilité et de la diversité du portefeuille."
Bassi a déclaré que, malgré un marché des entreprises et des institutions "lent et inactif", la société s'attendait à la poursuite des ventes à un marché d'investisseurs privés solide, ce qui lui permettrait d'exécuter sa stratégie déclarée et de réduire davantage sa dette.
"Si la décote importante du prix de l'action par rapport aux actifs corporels nets persiste, nous envisagerons un nouveau rachat d'actions, un dividende spécial ou une autre méthode de rendement du capital.
"En cas de changement des conditions du marché, nous envisagerons également des acquisitions opportunistes qui apporteront une valeur significative via des revenus et une amélioration du capital à notre portefeuille."
À 1522h0.53 BST, les actions des investisseurs immobiliers étaient en baisse de 28.35% à XNUMXp.
Reportage de Josh White pour Sharecast.com.