Sirius réalise sa première acquisition au Royaume-Uni dans le Gloucestershire
Sirius Immobilier Ltée.
98.80p
16:40 07/05/24
Immobilier Sirius a annoncé mercredi une expansion significative de son portefeuille, avec l'acquisition de Vantage Point Business Village dans le Gloucestershire.
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La société FTSE 250 a déclaré que l'opération, évaluée à 48.25 millions de livres sterling, était son premier actif au Royaume-Uni, offrant un rendement initial net de 10.2 %.
Il a déclaré que cette décision avait permis de tirer parti du produit de son augmentation de capital de 147 millions de livres sterling en novembre dernier.
L'acquisition faisait partie de la stratégie d'expansion agressive de Sirius, s'ajoutant à ses récentes acquisitions en Allemagne, notamment des propriétés à Cologne, Göppingen et Klipphausen, pour un total d'environ 53.75 millions d'euros.
Vantage Point Business Village ajouterait plus de 1.5 million de pieds carrés au portefeuille « BizSpace » de Sirius, renforçant ainsi considérablement son offre d'espaces industriels de plus d'un million de pieds carrés.
Historiquement remarquable en tant que site de fabrication des équipements de projection Rank, puis de Rank Xerox jusqu'en 2003, le parc de 60 acres héberge actuellement plus de 70 entreprises réparties dans 119 unités, avec un taux d'occupation de 81 %.
Sirius a déclaré qu'il prévoyait d'utiliser son expertise en gestion d'actifs pour accroître la valeur du parc grâce à un meilleur taux d'occupation, de revenus et de recouvrement des frais de service.
L'accord comprenait un paiement différé conditionnel de 1.25 million de livres sterling, subordonné à des étapes spécifiques au cours des neuf prochains mois.
Une autre facette de l'acquisition était l'inclusion d'une entreprise d'énergie solaire photovoltaïque qui fournit la majeure partie de l'électricité du parc, ce qui représente à la fois une mesure de sécurité énergétique et une source de revenus attrayante pour Sirius.
Situé à proximité de la forêt de Dean et à proximité de Bristol, Gloucester et Cardiff, le parc d'activités a bénéficié de solides liaisons de transport et de la proximité avec d'autres sites Sirius, des synergies opérationnelles prometteuses et des avantages sur le marché local.
Dans une transaction distincte, Sirius a également annoncé avoir finalisé la vente d'un parc industriel à Maintal, en Allemagne, pour 40.1 millions d'euros (34.3 millions de livres sterling), ce qui s'aligne sur sa stratégie de recyclage du capital des actifs matures vers ceux ayant un potentiel de croissance plus élevé.
La vente a été réalisée avec une prime de 6 % par rapport à la dernière valeur comptable déclarée.
« Cette acquisition stratégique importante est transformationnelle pour notre plateforme britannique BizSpace et augmente son portefeuille de plus de 1.5 million de pieds carrés », a déclaré le PDG Andrew Coombs.
« Le parc de 60 acres génère un solide flux de trésorerie dès le premier jour grâce à une base de locataires stable et diversifiée et offre diverses synergies avec nos actifs existants dans la région.
"Cela présente également un certain nombre d'opportunités de création de valeur en générant à la fois l'occupation et les revenus locatifs."
Coombs a ajouté que la finalisation de la cession de Maintal à un prix supérieur à la valeur comptable a permis à la société de capitaliser sur la demande pour cette propriété de haute qualité et de continuer à cristalliser les rendements de son portefeuille mature.
« Cela nous offre également une flexibilité supplémentaire pour recycler le capital vers de nouvelles opportunités au sein de notre portefeuille existant, ainsi que dans notre pipeline d'acquisitions, parallèlement au produit de l'augmentation de capital de 147 millions de livres sterling de novembre.
« Nous nous sommes désormais engagés dans plus de 135 millions de livres sterling d'acquisitions depuis novembre et continuons à rechercher activement de futures opportunités où nous voyons une opportunité de créer de la valeur, nous laissant ainsi bien placés pour soutenir la croissance continue à long terme du groupe.
Sirius a déclaré qu'il fournirait sa mise à jour habituelle des échanges de fin d'année le 15 avril, après la fin de son exercice financier.
À 0938h1.18 GMT, les actions de Sirius Real Estate étaient en hausse de 94.2% à XNUMXp.
Reportage de Josh White pour Sharecast.com.