Supermarket Income REIT affiche une forte croissance des loyers pour l’ensemble de l’année
Fonds de revenu de supermarché
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16:40 10/05/24
Revenu du supermarché a signalé mardi une hausse de 30 % de son loyer annuel annualisé dans ses résultats audités, atteignant 100.6 millions de livres sterling.
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La société d'investissement immobilier FTSE 250 a déclaré avoir maintenu un taux d'occupation de 100 % et collecté 100 % du loyer dû, avec une augmentation moyenne des loyers de 4.1 %.
Le bénéfice ajusté a connu une hausse de 26 % à 72.4 millions de livres sterling, le conseil d'administration ayant déclaré un dividende de 6 pence par action pour l'année, avec son objectif de dividende fixé à 6.06 pence par action pour 2024.
Le conseil d'administration a déclaré que le marché britannique de l'épicerie a augmenté de 11 % au cours de la période, avec une croissance cumulée de 30 % depuis l'introduction en bourse de la société, pour atteindre une valeur de 242 milliards de livres sterling.
En particulier, les revenus des supermarchés ont augmenté de manière significativement supérieure aux loyers, ce qui indique une meilleure abordabilité et des valeurs locatives plus élevées.
Il a déclaré que les investissements immobiliers dans les supermarchés britanniques ont dépassé 1.7 milliard de livres sterling sur l'année.
La société a vendu avec succès sa participation dans 21 supermarchés pour un montant total de 430.9 millions de livres sterling au cours de l'année, offrant un taux de rendement interne de 30 % et un multiple monétaire de 1.9x.
Elle a en outre acheté 11 supermarchés d'une valeur de 399 millions de livres sterling.
Supermarket Income REIT a déclaré que son portefeuille présentait désormais une durée de bail moyenne pondérée non expirée de 14 ans et des clauses contractuelles prédominantes avec les locataires, avec 77 % des revenus générés par les géants de la vente au détail Sainsbury's et Tesco.
Par ailleurs, 78% des revenus locatifs étaient liés à l'inflation, plafonnée à 4% par an.
Avec la hausse des taux d'intérêt, la valorisation des propriétés des supermarchés a connu une baisse, mais des signes positifs de stabilisation sont apparus, le portefeuille direct étant désormais évalué à 1.69 milliard de livres sterling, reflétant un rendement initial net de 5.6 % au 30 juin et en hausse par rapport à 1.56 milliard de livres sterling. XNUMX milliards l’année précédente.
La santé financière de la société est restée solide après que Fitch Ratings a réaffirmé sa notation de crédit BBB+ de qualité investissement en février.
Elle a également réduit sa dette totale, avec un ratio prêt/valeur actuel de 34 %, tandis que 100 % de sa dette tirée a été couverte, le coût financier moyen étant fixé à 3.1 %.
« Le secteur alimentaire britannique a une fois de plus fait preuve de résilience malgré l'environnement macroéconomique difficile que nous avons connu au cours de l'année », a déclaré le président Nick Hewson.
« Nous restons concentrés sur notre stratégie d'investissement consistant à acquérir et à gérer un portefeuille de supermarchés omnicanaux de haute qualité.
«Cela nous donne une exposition au segment du marché alimentaire britannique qui connaît la croissance la plus rapide, qui connaît lui-même une forte croissance.»
Hewson a noté qu'au cours de l'année, Sainsbury's a acheté la participation de la société dans la coentreprise Sainsbury's Reversion Portfolio pour 430.9 millions de livres sterling, qu'elle a redéployée dans des supermarchés à plus haut rendement qui répondaient à ses critères d'investissement stricts tout en réduisant sa dette, renforçant considérablement son bilan.
« Cet achat par l'un de nos propres locataires de 21 de nos propres magasins met en évidence l'attractivité de l'immobilier de supermarchés au Royaume-Uni, ce qui est encore illustré par le fait que l'année a vu plus de 1.7 milliard de livres sterling de volume d'investissement dans notre sous-secteur immobilier. , porté par les perspectives positives à long terme pour l’épicerie britannique.
« Cette activité a contribué à stabiliser les valorisations immobilières dans le sous-secteur immobilier des supermarchés au Royaume-Uni.
« À l’avenir, la qualité de notre portefeuille unique de supermarchés omnicanaux et l’abordabilité croissante des loyers des épiceries, ainsi que notre solide bilan, signifient que nous sommes bien placés pour continuer à offrir de la valeur à long terme à nos actionnaires. »
À 0853 h 3.33 BST, les actions de Supermarket Income REIT ont augmenté de 77.5 % à XNUMX pence.
Reportage de Josh White pour Sharecast.com.