LondonMetric annonce une année solide et accepte d'acquérir CTPT
LondonMetric, propriété
202.80p
16:35 14/05/24
LondonMetric, propriété a annoncé mardi une solide performance opérationnelle dans ses résultats annuels, entraînant une croissance des résultats EPRA et des dividendes.
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La société FTSE 250 a déclaré que les revenus locatifs nets pour les 12 mois clos le 31 mars s'élevaient à 146.8 millions de livres sterling, contre 133.1 millions de livres sterling l'année précédente.
Le bénéfice EPRA a atteint 101.1 millions de livres sterling, contre 93.5 millions de livres sterling en 2022, et le bénéfice par action est passé à 10.33p, contre 10.04p l'année précédente.
Le dividende par action a également connu une augmentation, atteignant 9.5p contre 9.25p en 2022.
Cependant, LondonMetric a déclaré que ses actifs corporels nets EPRA étaient tombés à 1.96 milliard de livres sterling à la fin de l'année, contre 2.56 milliards de livres sterling à la fin de la période 2022.
Les actifs corporels nets par action ont également diminué à 198.9p, contre 261.1pa l'année précédente.
"L'année dernière a vu un contexte économique plus faible, une inflation élevée et un environnement de taux d'intérêt nettement plus élevé", a déclaré le directeur général Andrew Jones.
"Sans surprise, cela a conduit à un recalibrage des valeurs et des conditions immobilières qui ont sans aucun doute eu un impact sur notre approche de l'endettement et de l'exposition aux taux d'intérêt."
Jones a déclaré que même si les risques et l'incertitude subsistaient, les perspectives s'amélioraient et une certaine confiance revenait.
"Pour l'avenir, nous avons la ferme conviction que notre portefeuille est fermement positionné du bon côté des changements structurels à long terme et qu'il continuera à générer des revenus fiables, répétitifs et croissants pour mettre en œuvre notre politique de dividendes progressifs."
Dans un développement distinct, LondonMetric a déclaré avoir conclu un accord pour acquérir la totalité du capital social émis et à émettre de CT Property Trust.
Le conseil d'administration a déclaré que l'acquisition aurait lieu via une offre entièrement en actions, en vertu de laquelle les actionnaires de CTPT recevraient 0.455 nouvelle action LondonMetric pour chaque action CTPT qu'ils détiennent.
Sur la base du cours de clôture des actions LondonMetric le 23 mai, l'acquisition valorisait chaque action CTPT à 85.5 pence et le capital social total de CTPT à environ 198.6 millions de livres sterling.
L'offre représentait une prime de 34.3 % par rapport au cours de clôture de CTPT par action à la même date.
LondonMetric a déclaré que l'acquisition permettrait à ses actionnaires existants de détenir 90.3% du capital social émis élargi, les actionnaires de CTPT détenant 9.7%.
"Nous pensons que l'acquisition est convaincante pour les actionnaires de CTPT et de LondonMetric", a déclaré le président Patrick Vaughan.
« L'équipe de direction de CTPT a réuni une plateforme d'actifs complémentaires de haute qualité, diversifiée par la base de locataires et la géographie et avec un potentiel de réversion important.
"L'acquisition renforce l'exposition du groupe combiné aux secteurs gagnants de la logistique urbaine et des revenus longs, soutenus par l'évolution de la demande des consommateurs et la forte croissance des loyers."
Vaughan a déclaré que dans l'environnement actuel des taux d'intérêt, LondonMetric pensait que les flux de trésorerie résilients, l'échelle et la liquidité seraient les «caractéristiques déterminantes» différenciant les gagnants et les perdants.
"Les caractéristiques de revenu et de croissance des revenus du portefeuille CTPT, combinées à certaines opportunités de gestion d'actifs, devraient renforcer notre objectif de rendement total, tout en nous permettant d'optimiser les bénéfices et de maintenir notre politique de dividendes progressifs."
Dans une dernière et troisième annonce, LondonMetric a déclaré avoir finalisé la vente d'un entrepôt logistique DHL à Solihull pour 20.5 millions de livres sterling.
La vente, qui reflétait un rendement initial net de 4.15 %, a été exécutée avec une légère prime par rapport à la valeur comptable au 31 mars.
Il a déclaré que l'entrepôt s'étendait sur une superficie de 142,000 2017 pieds carrés et avait été initialement acquis dans le cadre d'un portefeuille en 15.7 pour XNUMX millions de livres sterling.
Suite à une extension de bail à 10 ans, avec une option de résiliation après cinq ans, la propriété avait maintenant six ans restants sur le bail.
La vente a généré un taux de rendement interne non indexé de 9 %.
"Avec le récent renforcement du marché de l'investissement, nous avons réagi à une approche opportuniste hors marché pour vendre cet entrepôt", a commenté Andrew Jones.
"Le produit de la cession sera utilisé pour réduire davantage notre dette à taux variable et notre ratio prêt-valeur."
À 1100 h 5.32 BST, les actions de LondonMetric Property étaient en baisse de 178 % à XNUMX pence.
Reportage de Josh White pour Sharecast.com.